Alemania: la ley de calefacción 2026, lo que rige desde el 29 de julio

Ley de calefacción 2026 en Alemania: qué rige desde julio

La ley de reforma se publicó el 28 de julio de 2026 en el Boletín Oficial Federal (BGBl. 2026 I n.º 226) y rige en lo esencial desde el día siguiente. Cambia el nombre de la Ley de energía de edificios por «Ley de ahorro de energía y modernización del suministro de calor en edificios», en breve Ley de modernización de edificios. Otros cambios entran en vigor en 2027, 2028 y 2030.

Ya no existe la exigencia de que toda calefacción nueva funcione al menos en un 65 % con energías renovables: los antiguos §§ 71 a 73 se han suprimido. Los propietarios deciden qué calefacción instalan.

Ley de calefacción 2026 en Alemania: qué rige desde julio

Quien sustituye una instalación de calefacción en un edificio existente tiene, según el § 42, estas opciones:

• una calefacción de gas, gasóleo o gas licuado;
• una bomba de calor eléctrica;
• una instalación solar térmica, una calefacción de biomasa o una calefacción de hidrógeno;
• una calefacción híbrida: bomba de calor o solar térmica junto con una caldera de gas, gasóleo, gas licuado o biomasa;
• una cogeneración de alta eficiencia, la subestación de conexión a una red de calor, una calefacción eléctrica directa u otra solución innovadora.

Ley de calefacción 2026 en Alemania: qué rige desde julio

Quien instala en un edificio existente, después del 29 de julio de 2026, una calefacción de gas, gasóleo o gas licuado debe asegurar que una parte del calor proceda de biometano, bioaceite, gas licuado biogénico o hidrógeno: al menos un 10 % desde el 1 de enero de 2029, 15 % desde 2030, 30 % desde 2035 y 60 % desde 2040 (§ 43). La obligación puede cumplirse también con una instalación solar térmica de al menos 0,04 m² de apertura por m² de superficie útil (hasta dos viviendas, de 2029 a 2034) o con una calefacción híbrida cuya bomba de calor alcance el 30 % de la potencia del generador de punta.

Si la calefacción antigua se avería de forma irreparable, hay un plazo transitorio de doce meses (§ 43, apartado 7). Incumplir la obligación con dolo o negligencia grave es una infracción administrativa: multa de hasta 5.000 € (§ 108, apartado 1, n.º 4, y apartado 2). Además, el Gobierno debe presentar antes del 1 de diciembre de 2026 una ley con una cuota de gas y gasóleo verdes: desde 2045 los combustibles deben ser totalmente climáticamente neutros (§ 42a).

Ley de calefacción 2026 en Alemania: qué rige desde julio

La KfW sigue ayudando a bombas de calor, biomasa, solar térmica y conexión a una red de calor, con nuevas condiciones desde el 21 de julio de 2026. La ayuda básica es el 30 % de los costes subvencionables, hasta 28.000 € en una casa unifamiliar. Los propietarios que viven en la casa reciben además una bonificación de velocidad climática del 16 % si sustituyen una calefacción antigua de gasóleo, carbón, acumuladores nocturnos o de gas por planta (de cualquier edad) o una de gas o biomasa de al menos 20 años, y una bonificación por renta del 40, 30 o 10 %, según los ingresos. En total, hasta un 70 %, con rentas bajas hasta un 80 %.

La bonificación de velocidad climática baja desde el 1 de febrero de 2027, cada seis meses, cuatro puntos porcentuales, y el importe máximo 750 €. Quien quiera aprovecharla debe solicitarla pronto.

Ley de calefacción 2026 en Alemania: qué rige desde julio

Tras una modernización con bomba de calor, el alquiler solo puede subir en toda su cuantía si se acredita un factor de rendimiento anual de al menos 2,5; si no, solo cuenta la mitad de los costes (§ 559f BGB, con excepciones, por ejemplo para edificios construidos después de 1996).

Con una calefacción nueva de gas o gasóleo, arrendador e inquilino se reparten por mitades ciertos costes: las tarifas de red del gas y los costes de CO₂ desde 2028, y los costes de la parte de combustible obligatoria, hasta el 30 % del combustible consumido, desde 2029 (§ 5a de la ley de reparto de costes de CO₂).

Ley de calefacción 2026 en Alemania: qué rige desde julio

Los municipios deben elaborar planes de calor: hasta el 30 de junio de 2026 los de más de 100.000 habitantes, hasta el 30 de junio de 2028 todos los demás (§ 4 de la Ley de planificación del calor). El plan muestra dónde puede surgir una red de calor, pero no tiene efecto jurídico externo (§ 23, apartado 4). Antes de decidir, pregunta en tu municipio.