Alemanha: a lei do aquecimento 2026, o que vale desde 29 de julho

O que mudou

A lei de alteração foi publicada em 28 de julho de 2026 no Diário Oficial Federal (BGBl. 2026 I n.º 226) e vale no essencial desde o dia seguinte. Muda o nome da Lei de energia de edifícios para «Lei de economia de energia e modernização do fornecimento de calor em edifícios», em suma Lei de modernização de edifícios. Outras mudanças entram em vigor em 2027, 2028 e 2030.

A exigência de que todo aquecimento novo funcione pelo menos 65 por cento com energias renováveis não existe mais: os antigos §§ 71 a 73 foram suprimidos. O Governo federal quer que os proprietários decidam por si mesmos que aquecimento instalam.

O que você pode instalar

Quem substitui uma instalação de aquecimento num edifício existente tem, conforme o § 42, estas opções:

• um aquecimento a gás, óleo ou gás liquefeito;
• uma bomba de calor elétrica;
• uma instalação solar térmica, um aquecimento a biomassa ou um aquecimento a hidrogênio;
• um aquecimento híbrido: bomba de calor ou solar térmica junto com uma caldeira a gás, óleo, gás liquefeito ou biomassa;
• uma cogeração de alta eficiência, a subestação de conexão a uma rede de calor, um aquecimento elétrico direto ou outra solução inovadora.

Gás e óleo: a escada de biocombustíveis

Quem instala num edifício existente, depois de 29 de julho de 2026, um aquecimento a gás, óleo ou gás liquefeito deve garantir que uma parte do calor venha de biometano, bioóleo, gás liquefeito biogênico ou hidrogênio: pelo menos 10% desde 1.º de janeiro de 2029, 15% desde 2030, 30% desde 2035 e 60% desde 2040 (§ 43). A obrigação também pode ser cumprida, por exemplo, com uma instalação solar térmica de pelo menos 0,04 metro quadrado de área de abertura por metro quadrado de área útil (com no máximo duas unidades, para 2029 a 2034) ou com um aquecimento híbrido com bomba de calor cuja bomba atinja pelo menos 30% da potência do gerador de ponta.

Se o aquecimento antigo avaria de forma irreparável, há um prazo de transição de doze meses (§ 43, parágrafo 7). Quem descumpre a obrigação com dolo ou negligência grave comete uma infração administrativa: arrisca uma multa de até 5.000 € (§ 108, parágrafo 1, n.º 4, e parágrafo 2). Além disso, o Governo federal deve apresentar até 1.º de dezembro de 2026 uma lei com uma cota de gás verde e óleo de aquecimento verde: desde 2045 os combustíveis dos aquecimentos devem ser totalmente neutros para o clima (§ 42a).

Quanto custa a bomba de calor: o subsídio

A KfW continua subsidiando a instalação de bombas de calor, aquecimentos a biomassa, solar térmica e a conexão a uma rede de calor, com novas condições desde 21 de julho de 2026. O subsídio básico é 30% dos custos subsidiáveis, até 28.000 € numa casa unifamiliar. Os proprietários que moram na casa recebem além disso um bônus de velocidade climática de 16% se substituem um aquecimento antigo a óleo, carvão, acumuladores noturnos ou a gás por andar (de qualquer idade) ou um a gás ou biomassa de pelo menos 20 anos, e um bônus de renda de 40, 30 ou 10%, conforme a renda. No total, até 70%, com renda baixa até 80%.

O bônus de velocidade climática cai desde 1.º de fevereiro de 2027, a cada seis meses, quatro pontos percentuais, e o valor máximo 750 €. Quem quiser aproveitá-lo deveria apresentar cedo o pedido.

Para locadores e inquilinos

Após uma modernização com bomba de calor, o aluguel só pode subir em todo o seu valor se se comprova um fator de desempenho anual de pelo menos 2,5; senão, só conta a metade dos custos (§ 559f BGB, com exceções, por exemplo para edifícios construídos depois de 1996).

Com um aquecimento novo a gás ou óleo, locador e inquilino repartem por metades certos custos: as tarifas de rede do gás e os custos de CO₂ desde 2028, e os custos da parte de combustível obrigatória, até 30% do combustível consumido, desde 2029 (§ 5a da lei de rateio de custos de CO₂).

Planejamento municipal do calor

Os municípios devem elaborar planos de calor: até 30 de junho de 2026 os de mais de 100.000 habitantes, até 30 de junho de 2028 todos os demais (§ 4 da Lei de planejamento do calor). O plano mostra onde pode surgir uma rede de calor, mas não tem efeito jurídico externo (§ 23, parágrafo 4). Antes de decidir, pergunte no seu município.