Alemanha: calculadora da caução do aluguel (Mietkaution)
Quanto de caução o locador pode pedir no máximo, como pagá-la em três parcelas e quanto você precisa ter à mão na entrada.
Valor máximo da caução
€ 2.700,00
três aluguéis líquidos, sem encargos
- Caução admissível
- 1.ª parcela € 900,00
- Na entrada € 2.000,00
O locador pode pedir no máximo três aluguéis líquidos, com € 900,00 são € 2.700,00. A sua caução combinada de € 2.700,00 está dentro do limite (§ 551, parágrafo 1, BGB).
Em três parcelas iguais são € 900,00, € 900,00 e € 900,00. Na entrada você paga a primeira parcela de € 900,00 e o primeiro aluguel de € 1.100,00 (aluguel líquido e antecipação): ao todo € 2.000,00, em vez de € 3.800,00 com toda a caução de uma vez.
- O locador deve aplicar a caução em um banco, separada do patrimônio dele, à taxa habitual das cadernetas de poupança com aviso prévio de três meses, salvo combinação em contrário; os rendimentos pertencem a você e aumentam a caução (§ 551, parágrafo 3, BGB).
- Um acordo em prejuízo do inquilino é nulo (§ 551, parágrafo 4, BGB). Se pediram mais de você, mande revisar o contrato por uma associação de inquilinos (Mieterverein) ou por um advogado.
Não sou consultor fiscal nem consultor financeiro: isto é uma estimativa com fins informativos. Antes de decidir, consulte um profissional.
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| Aluguel líquido por mês | € 900,00 | |
|---|---|---|
| × | Mensalidades | 3 |
| = | Valor máximo da caução | € 2.700,00 |
| Caução combinada | € 2.700,00 | |
| Primeira parcela no início da locaçãoum terço | € 900,00 | |
| + | Primeiro aluguelaluguel líquido e antecipação | € 1.100,00 |
| = | A pagar na entrada | € 2.000,00 |
Como se calcula
- Se o inquilino deve dar uma garantia ao locador, ela pode ser no máximo o triplo do aluguel de um mês, sem os encargos que constam como valor fixo ou como antecipação (§ 551, parágrafo 1, BGB). O teto são, portanto, três aluguéis líquidos.
- Se a garantia é uma quantia em dinheiro, o inquilino pode pagá-la em três parcelas mensais iguais: a primeira no início da locação, as demais com os pagamentos de aluguel imediatamente seguintes (parágrafo 2). A página divide a caução admissível por três, arredondada ao centavo, e deixa o resto para a última parcela.
O exemplo resolvido
Com 900 € de aluguel líquido, o valor máximo é 3 × 900 € = 2.700 €, em três parcelas de 900 €. Com 200 € de antecipação de encargos, na entrada são devidos 900 € (primeira parcela) + 1.100 € (primeiro aluguel) = 2.000 €, não 3.800 €.
Fontes
Texto conferido em 12 de outubro de 2026
Vale saber
- O teto vale para qualquer forma de garantia, também para um fiador: as parcelas, por outro lado, são previstas só para uma quantia em dinheiro.
- A lei não fixa um prazo para devolver a caução depois da saída: o locador pode ficar com ela por um tempo razoável para conferir, incluído o acerto dos encargos. Conte com alguns meses e pergunte por escrito.
- As pretensões do locador por alterações ou deterioração do imóvel prescrevem seis meses depois da devolução (§ 548, parágrafo 1, BGB).
Perguntas frequentes
Quanto pode ser a caução do aluguel?
No máximo três aluguéis líquidos, ou seja, o aluguel sem os encargos de serviços que constam como valor fixo ou antecipação (§ 551, parágrafo 1, BGB).
Posso pagar a caução em parcelas?
Sim: em três parcelas mensais iguais, a primeira no início da locação, as demais com os pagamentos de aluguel seguintes (§ 551, parágrafo 2, BGB).
O que o locador faz com a caução?
Ele deve aplicá-la em um banco, separada do patrimônio dele; os rendimentos pertencem ao inquilino e aumentam a caução (§ 551, parágrafo 3, BGB).
Uma caução mais alta no contrato vale?
Um acordo em prejuízo do inquilino é nulo (§ 551, parágrafo 4, BGB): o locador não pode pedir mais de três aluguéis líquidos.
O próximo passo
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