Alemanha: alugar um apartamento, a checklist até a mudança

Procurar e visitar

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Calcule o seu orçamento com o aluguel com encargos (Warmmiete) e a caução.
A calculadora da caução mostra o que vence ao se mudar: a primeira parcela e o primeiro aluguel.
Não pague comissão de corretor se você não contratou o corretor.
Ele não pode exigir remuneração de quem procura moradia, salvo se obtiver o mandato exclusivamente pelo contrato com você (§ 2, parágrafo 1a, WoVermRG).
Assine um contrato com um corretor só de forma consciente e leia-o antes.
O contrato de intermediação exige a forma de texto, e os adiantamentos são proibidos (§ 2, parágrafos 1 e 4, WoVermRG).
Confira se o aluguel pedido é admissível num mercado tensionado.
A calculadora do freio do aluguel e o guia sobre o freio do aluguel mostram o limite.
Na visita anote os defeitos, o estado de janelas e aquecimento e os sinais de umidade.

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Confira quais encargos você assume e quanto é o adiantamento.
Os encargos (Betriebskosten) você só os assume se estiver combinado; os adiantamentos só podem ser combinados em valor adequado (§ 556, parágrafos 1 e 2, BGB).
Confira a caução: no máximo três aluguéis líquidos, pagável em três parcelas.
Um acordo diferente em prejuízo do inquilino não é válido (§ 551, parágrafos 1, 2 e 4, BGB).
Pergunte como o locador aplica a caução.
Separada do patrimônio dele num banco; os rendimentos cabem a você e aumentam a caução (§ 551, parágrafo 3, BGB).
Anote o seu prazo de aviso prévio: três meses.
No máximo no terceiro dia útil de um mês para o fim do mês seguinte ao seguinte; os desvios em prejuízo do inquilino não são válidos (§ 573c, parágrafos 1 e 4, BGB).

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Faça um termo de entrega com defeitos, leituras dos medidores e chaves, de preferência com fotos.
As pretensões de indenização do locador por alterações no imóvel prescrevem seis meses depois da devolução (§ 548, parágrafo 1, BGB): um termo na entrada ajuda na saída.
Peça ao locador que confirme a sua mudança (Wohnungsgeberbestätigung).
Ele deve confirmá-la em duas semanas, com o endereço, a data de entrada e os nomes das pessoas obrigadas a se registrar (§ 19, parágrafos 1 e 3, BMG).
Registre-se no órgão de registro de residentes (Meldebehörde) nas duas semanas seguintes à mudança.
Quem não se registra, ou não corretamente ou não a tempo, comete uma infração administrativa (§ 17, parágrafo 1, e § 54, parágrafo 2, BMG).

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Anote os prazos do primeiro acerto de encargos.
A checklist «Conferir o acerto de encargos» explica os dois prazos de doze meses.
Percorra a checklist de mudança: mudança de endereço, luz, internet e correio.