Allemagne : louer un appartement, la checklist

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Calculez votre budget avec le loyer charges comprises et le dépôt de garantie.
Le calculateur du dépôt de garantie montre ce qui est dû à l’emménagement : le premier versement et le premier loyer.
Ne payez pas de commission d’agence si ce n’est pas vous qui avez mandaté l’agent.
Il ne peut exiger aucune rémunération du demandeur de logement, sauf s’il obtient le mandat exclusivement en raison du contrat avec vous (§ 2 al. 1a WoVermRG).
Ne signez un contrat d’agent que sciemment et lisez-le avant.
Le contrat d’entremise exige la forme de texte, et les avances sont interdites (§ 2 al. 1 et 4 WoVermRG).
Vérifiez si le loyer demandé est admissible dans un marché tendu.
Le calculateur du frein aux loyers et le guide sur le frein aux loyers montrent la limite.
Notez à la visite les défauts, l’état des fenêtres et du chauffage et les traces d’humidité.

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Vérifiez quelles charges vous supportez et le montant de la provision.
Vous ne supportez les charges que si c’est convenu ; les provisions ne peuvent être convenues qu’à un montant approprié (§ 556 al. 1 et 2 BGB).
Vérifiez le dépôt : trois loyers nets hors charges au plus, payable en trois versements.
Une convention contraire au détriment du locataire est sans effet (§ 551 al. 1, 2 et 4 BGB).
Demandez comment le bailleur place le dépôt.
Séparément de son patrimoine auprès d’une banque ; les produits vous reviennent et augmentent le dépôt (§ 551 al. 3 BGB).
Retenez votre délai de préavis : trois mois.
Au plus tard le troisième jour ouvrable d’un mois pour la fin du mois suivant le prochain ; les dérogations au détriment du locataire sont sans effet (§ 573c al. 1 et 4 BGB).

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Établissez un procès-verbal de remise avec défauts, relevés de compteurs et clés, de préférence avec des photos.
Les droits à réparation du bailleur pour modifications du logement se prescrivent six mois après la restitution (§ 548 al. 1 BGB) : un procès-verbal à l’entrée aide à la sortie.
Faites confirmer votre emménagement par le bailleur (Wohnungsgeberbestätigung).
Il doit le confirmer dans les deux semaines, avec l’adresse, la date d’emménagement et les noms des personnes soumises à déclaration (§ 19 al. 1 et 3 BMG).
Déclarez-vous à l’office d’enregistrement dans les deux semaines suivant l’emménagement.
Qui ne se déclare pas, mal ou à temps commet une infraction administrative (§ 17 al. 1 et § 54 al. 2 BMG).

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Notez les délais du premier décompte de charges.
La checklist « vérifier son décompte de charges » explique les deux délais de douze mois.
Parcourez la checklist du déménagement : changement d’adresse, électricité, internet et courrier.