Germania: affittare casa, la lista fino al trasloco

Cercare e visitare

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Calcola il tuo budget con l’affitto lordo di spese e la cauzione.
Il calcolatore della cauzione mostra cosa è dovuto al trasloco: la prima rata e il primo affitto.
Non pagare la provvigione del mediatore se non l’hai incaricato tu.
Non può chiedere nessun compenso a chi cerca casa, a meno che non ottenga l’incarico esclusivamente per via del contratto con te (WoVermRG § 2 c. 1a).
Firma un contratto di mediazione solo consapevolmente e leggilo prima.
Il contratto di mediazione richiede la forma testuale, e gli anticipi sono vietati (WoVermRG § 2 cc. 1 e 4).
Controlla se l’affitto richiesto è consentito in un mercato teso.
Il calcolatore del freno agli affitti e la guida sul freno agli affitti mostrano il limite.
Alla visita annota difetti, lo stato di finestre e riscaldamento e tracce di umidità.

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Controlla quali spese accessorie sostieni e quanto è alto l’anticipo.
Le spese di gestione le sostieni solo se pattuito; gli anticipi si possono pattuire solo in misura adeguata (BGB § 556 cc. 1 e 2).
Controlla la cauzione: al massimo tre mensilità di affitto netto, pagabili in tre rate.
Un accordo a danno dell’inquilino è nullo (BGB § 551 cc. 1, 2 e 4).
Chiedi come il locatore investe la cauzione.
Separatamente dal suo patrimonio presso una banca; i frutti spettano a te e aumentano la cauzione (BGB § 551 c. 3).
Ricorda il tuo preavviso: tre mesi.
Al più tardi il terzo giorno lavorativo di un mese, con effetto alla fine del mese successivo a quello seguente; deroghe a danno dell’inquilino sono nulle (BGB § 573c cc. 1 e 4).

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Fai un verbale di consegna con difetti, letture dei contatori e chiavi, meglio con foto.
Le pretese di risarcimento del locatore per modifiche all’abitazione si prescrivono sei mesi dopo la restituzione (BGB § 548 c. 1): un verbale all’ingresso aiuta all’uscita.
Fatti confermare l’ingresso dal locatore (Wohnungsgeberbestätigung).
Deve confermarlo entro due settimane, con indirizzo, data di ingresso e i nomi delle persone obbligate alla registrazione (BMG § 19 cc. 1 e 3).
Registrati presso l’ufficio anagrafe entro due settimane dal trasloco.
Chi non si registra, si registra in modo errato o in ritardo commette un illecito amministrativo (BMG § 17 c. 1 e § 54 c. 2).

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Annota i termini del primo conteggio delle spese accessorie.
La lista «controllare il conteggio delle spese accessorie» spiega i due termini di dodici mesi.
Segui la lista del trasloco: cambio di residenza, luce, internet e posta.