Location saisonnière : la checklist entre deux clients
Du départ d’un client à l’arrivée du suivant : ce qu’il faut faire, dans l’ordre, pour que le logement soit prêt.
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Durée : de 2 à 4 heures
Votre navigateur ne permet pas de retenir les coches : la liste fonctionne, mais sera effacée à la fermeture.
J’enlève toutes les coches ?
La veille
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Avec deux jeux par lit, la machine à laver ne vous freine pas.
Au départ des clients
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Prenez des photos datées de tout dommage et prévenez vite la plateforme de réservation : les délais de réclamation sont courts.
Le ménage, dans l’ordre
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La machine tourne pendant que vous nettoyez.
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Des taches sombres ou rouillées, des mues ou de minuscules insectes peuvent indiquer des punaises de lit. Mieux vaut les repérer maintenant.
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Suivez l’étiquette : la surface doit rester humide pendant tout le temps de contact. Ne mélangez jamais l’eau de Javel avec l’ammoniaque ou un autre produit.
Contrôles et réapprovisionnement
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L’administration américaine des pompiers recommande de les tester au moins une fois par mois (en anglais).
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Dans une commune qui impose la déclaration, la mairie délivre le numéro ; ne pas déclarer quand c’est obligatoire : amende civile jusqu’à 5 000 € (Service Public, 21 mai 2026).
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Si les suivants signalent un problème, vous pouvez montrer comment vous l’avez laissé.
À l’arrivée des suivants
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Le contrat indique la durée, le prix, l’acompte ou les arrhes, la taxe de séjour et le dépôt de garantie prévus, et le numéro d’enregistrement s’il existe (Service Public, vérifiée le 20 août 2026).
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Elle figure dans l’état descriptif et dans le contrat quand elle existe (Service Public).
Prêt pour les suivants
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Bon à savoir
- Les règles de la location saisonnière sont locales : déclaration en mairie, numéro d’enregistrement, nombre de jours maximal et taxe de séjour changent d’une commune à l’autre. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
- Pour une résidence principale, on ne peut pas la louer plus de 90 jours consécutifs par année civile à un même client ; dans une commune qui impose la déclaration, le total annuel est plafonné entre 90 et 120 jours selon la commune, sous peine d’une amende civile de 10 000 € (Service Public, vérifiée le 21 mai 2026).
- En copropriété, le règlement de copropriété dit si les meublés de tourisme sont autorisés ; en location, il faut l’autorisation du propriétaire pour sous-louer.
Questions fréquentes
Combien de temps dure un changement de clients ?
De 2 à 4 heures pour un petit logement, selon le ménage et le linge. Avec deux jeux de linge par lit, la machine à laver ne vous freine pas.
Et si je trouve des punaises de lit ?
Prévenez les clients qui viennent de partir et la plateforme, n’utilisez pas le logement avant de le traiter et appelez une entreprise de désinsectisation. Le lit défait, c’est plus facile à voir.
Faut-il déclarer son meublé de tourisme ?
Selon la commune : vous devez le déclarer aux impôts et, dans certaines communes, à la mairie, qui délivre un numéro d’enregistrement. Ne pas le faire quand c’est obligatoire est passible d’une amende civile jusqu’à 5 000 € (Service Public).
L’étape suivante
Je ne suis ni conseiller fiscal ni conseiller financier : ceci est une estimation à titre informatif. Avant de décider, consultez un professionnel.
Sources
- Service Public — Faire de sa résidence principale une location de vacances (meublé de tourisme) (fiche F33175, vérifiée le 21 mai 2026)
- Service Public — Règles d’une location de vacances entre particuliers (fiche F2045, vérifiée le 20 août 2026)
- Administration américaine des pompiers — Détecteurs de fumée (en anglais)
Pour les règles de votre logement, la bonne personne est votre mairie ; pour la fiscalité, le service des impôts ou un expert-comptable.