Aluguel por temporada: a checklist entre hóspedes
Da saída de um hóspede à chegada do próximo: o que fazer, em ordem, para deixar o imóvel pronto.
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Tempo: de 2 a 4 horas
Seu navegador não permite lembrar as marcas: a lista funciona, mas será apagada ao sair.
Tiro todas as marcas?
O dia antes
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Com dois jogos por cama, a máquina de lavar não atrasa você.
Na saída dos hóspedes
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Tire fotos datadas de qualquer dano e avise logo a plataforma de reservas: os prazos para reclamar são curtos.
Limpeza, em ordem
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A máquina trabalha enquanto você limpa.
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Manchas escuras ou ferrugem, cascas ou insetos minúsculos podem indicar percevejos. Melhor pegar agora.
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Siga o rótulo: a superfície deve ficar úmida durante todo o tempo de contato. Nunca misture água sanitária com amônia ou outro produto.
Conferências e reposição
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A Administração de Bombeiros dos EUA recomenda testá-los pelo menos uma vez por mês (em inglês).
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A Lei do Inquilinato chama de locação para temporada a de até 90 dias para residência temporária (Lei 8.245/1991, art. 48); condomínio e prefeitura têm regras próprias.
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Se os próximos avisarem de um problema, você mostra como deixou.
Quando chegam os próximos
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Em locação de imóvel mobiliado, o contrato descreve os móveis e utensílios e o estado deles (Lei 8.245/1991, art. 48, parágrafo único).
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Algumas plataformas cobram por você e outras não.
Pronto para os próximos
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Vale saber
- As regras do aluguel por temporada têm camadas: a lei federal define a locação para temporada, mas a convenção do condomínio e a prefeitura impõem as suas. Confira as da sua cidade e do seu prédio.
- Na locação para temporada o locador pode receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos; se o hóspede ficar mais de 30 dias sem oposição depois do prazo, a locação se prorroga por tempo indeterminado (Lei 8.245/1991, arts. 49 e 50).
- Esta lista cobre a limpeza e a preparação entre hóspedes; contratos, impostos e cadastros dependem do seu caso: converse com um contador e com a administração do prédio.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva uma virada?
De 2 a 4 horas num imóvel pequeno, conforme a limpeza e a roupa de cama. Com dois jogos por cama, a máquina não atrasa.
E se eu encontrar sinais de percevejos?
Avise os hóspedes que acabaram de sair e a plataforma, não use o imóvel até tratá-lo e chame uma empresa de controle de pragas. Com a cama desfeita é mais fácil ver.
O que é locação para temporada?
É a destinada à residência temporária do locatário, para lazer, cursos, tratamento de saúde, obras no seu imóvel e outros fatos que decorrem de determinado tempo, por prazo não superior a 90 dias, com ou sem móveis (Lei 8.245/1991, art. 48).
O próximo passo
Não sou consultor fiscal nem consultor financeiro: isto é uma estimativa com fins informativos. Antes de decidir, consulte um profissional.
Para as regras do seu imóvel, o interlocutor certo é a administração do condomínio e a prefeitura; para os impostos, um contador.