Espanha: calculadora da rescisão antecipada do aluguel (desistimiento)
Se você pode deixar o imóvel, com quanta antecedência avisar e quanto seria a indenização se o contrato a prevê.
Indenização por desistir
€ 3.066,67
46 meses por cumprir: 3,83 mensalidades de aluguel
- 3,83 mensalidades
- Aviso de 30 dias
- Seis meses cumpridos
Se o seu contrato prevê a indenização do artigo 11, a uma mensalidade por cada ano que reste e a parte proporcional dos períodos menores, com 46 meses por cumprir (3 anos e 10 meses) são 3,83 mensalidades de € 800,00: € 3.066,67.
Você precisa ter cumprido pelo menos seis meses de contrato e avisar o locador com uma antecedência mínima de 30 dias.
- A lei permite combinar essa indenização: uma mensalidade por cada ano que reste. O que o seu contrato disser vale dentro desse limite; leia a cláusula antes de avisar.
Não sou consultor fiscal nem consultor financeiro: isto é uma estimativa com fins informativos. Antes de decidir, consulte um profissional.
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| Aluguel mensal em vigor | € 800,00 | |
|---|---|---|
| × | Anos que faltam46 meses = 3 anos e 10 meses | 3,83 |
| = | Indenização se o contrato a prevê | € 3.066,67 |
Como se calcula
- O inquilino pode desistir do contrato depois de decorridos pelo menos seis meses, comunicando ao locador com uma antecedência mínima de trinta dias (artigo 11 da LAU).
- As partes podem combinar no contrato que o inquilino indenize o locador com uma mensalidade do aluguel em vigor por cada ano do contrato que reste por cumprir; os períodos inferiores a um ano dão lugar à parte proporcional.
- A calculadora multiplica o aluguel em vigor pelos anos que faltam até o fim do prazo combinado (meses ÷ 12). Se o contrato não prevê a indenização, a lei não a impõe.
O exemplo resolvido
Aluguel de 800 € e 46 meses por cumprir (3 anos e 10 meses): 800 × 46 / 12 = 3.066,67 €, se o contrato prevê a indenização. Com 12 meses por cumprir seriam 800 €; com 6, 400 €.
Fontes
Texto conferido em 12 de outubro de 2026
Vale saber
- A calculadora usa os meses que faltam até o fim do prazo combinado. Um contrato que se prorroga por lei (artigo 9) pode dar um resultado diferente: consulte uma associação de inquilinos ou um advogado se tiver dúvidas.
- Não inclui o que você já deve: aluguéis atrasados, caução, danos ou despesas pendentes.
- O contrato não pode piorar a sua situação em relação à lei: as estipulações que modificam em prejuízo do inquilino as normas sobre locações de moradia são nulas, salvo se a própria norma o autorizar (artigo 6 da LAU).
- Se o contrato não prevê indenização, você pode desistir igualmente depois de seis meses e com trinta dias de aviso.
Perguntas frequentes
Quando o inquilino pode deixar o imóvel antes do prazo?
Depois de decorridos pelo menos seis meses de contrato e avisando o locador com pelo menos trinta dias de antecedência (artigo 11 da LAU).
É preciso pagar uma indenização por desistir?
Só se o contrato a prevê: a lei permite combinar uma mensalidade de aluguel por cada ano que reste por cumprir, com a parte proporcional dos períodos menores.
Como se calcula a parte proporcional?
Uma mensalidade por ano: com seis meses por cumprir, meia mensalidade; com 46 meses, 46/12 mensalidades.
O que acontece se eu avisar com menos de trinta dias?
A lei exige uma antecedência mínima de trinta dias: com menos, a desistência não cumpre o artigo 11. Avise por escrito e guarde o comprovante.
O próximo passo
- O guiaEspanha: aluguel, reajuste, caução e direitos do inquilino
- A checklistEspanha: alugar um imóvel, a checklist