Espagne : résiliation anticipée du bail (desistimiento)
Si vous pouvez quitter le logement, quel préavis donner et quelle serait l’indemnité si le bail la prévoit.
Indemnité de résiliation
3 066,67 €
46 mois restants : 3,83 mensualités de loyer
- 3,83 mensualités de loyer
- Préavis de 30 jours
- Six mois écoulés
Si votre bail prévoit l’indemnité de l’article 11, à raison d’une mensualité de loyer pour chaque année restante et du prorata des périodes plus courtes, avec 46 mois restants (3 ans et 10 mois), cela fait 3,83 mensualités de 800,00 € : 3 066,67 €.
Vous devez avoir accompli au moins six mois de bail et donner au bailleur un préavis minimal de 30 jours.
- La loi permet de convenir cette indemnité : une mensualité de loyer pour chaque année restante. Ce que dit votre bail l’emporte dans cette limite ; lisez la clause avant de donner congé.
Je ne suis ni conseiller fiscal ni conseiller financier : ceci est une estimation à titre informatif. Avant de décider, consultez un professionnel.
Voir le détailMasquer le détail
| Loyer mensuel actuel | 800,00 € | |
|---|---|---|
| × | Années restantes46 mois = 3 ans et 10 mois | 3,83 |
| = | Indemnité si le bail la prévoit | 3 066,67 € |
Comment on calcule
- Le locataire peut résilier le bail une fois écoulés au moins six mois, en prévenant le bailleur avec un préavis minimal de trente jours (article 11 de la LAU).
- Les parties peuvent convenir dans le bail que le locataire indemnise le bailleur d’une mensualité du loyer en vigueur pour chaque année de bail restante ; les périodes de moins d’un an donnent lieu au prorata.
- Le calculateur multiplie le loyer en vigueur par les années restantes jusqu’à la fin de la durée convenue (mois ÷ 12). Si le bail ne prévoit pas d’indemnité, la loi ne l’impose pas.
L’exemple détaillé
Un loyer de 800 € et 46 mois restants (3 ans et 10 mois) : 800 × 46 / 12 = 3 066,67 €, si le bail prévoit l’indemnité. Avec 12 mois restants, ce serait 800 € ; avec 6, 400 €.
Sources
Texte vérifié le 6 octobre 2026
Bon à savoir
- Le calculateur utilise les mois restants jusqu’à la fin de la durée convenue. Un bail prorogé par la loi (article 9) peut donner un résultat différent : en cas de doute, demandez à une association de locataires ou à un avocat.
- Il n’inclut pas ce que vous pouvez déjà devoir : loyers impayés, dépôt de garantie, dégâts ou charges en attente.
- Le bail ne peut pas aggraver votre situation par rapport à la loi : les clauses qui modifient les règles du bail d’habitation au détriment du locataire sont nulles, sauf si la loi elle-même le permet (article 6 de la LAU).
- Si le bail ne prévoit pas d’indemnité, vous pouvez quand même résilier après six mois avec trente jours de préavis.
Questions fréquentes
Quand le locataire peut-il quitter le logement plus tôt ?
Une fois écoulés au moins six mois de bail, en donnant au bailleur au moins trente jours de préavis (article 11 de la LAU).
Dois-je payer une indemnité pour résilier ?
Seulement si le bail la prévoit : la loi permet de convenir d’une mensualité de loyer pour chaque année restante, avec le prorata des périodes plus courtes.
Comment le prorata est-il calculé ?
Une mensualité de loyer par année : avec six mois restants, une demi-mensualité ; avec 46 mois, 46/12 mensualités.
Et si je donne moins de trente jours de préavis ?
La loi exige un préavis minimal de trente jours : avec moins, la résiliation ne respecte pas l’article 11. Donnez congé par écrit et conservez une preuve.
L’étape suivante
- Le calculateurEspagne : actualisation du loyer (IRAV)
- Le calculateurLouer ou acheter : lequel est le plus avantageux ?