Spagna: calcolo del recesso anticipato dall’affitto (desistimiento)
Se puoi lasciare l’alloggio, con quanto anticipo bisogna avvisare e quanto sarebbe l’indennizzo se il contratto lo prevede.
Indennizzo per il recesso
3.066,67 €
46 mesi da compiere: 3,83 mensilità di affitto
- 3,83 mensilità
- Preavviso di 30 giorni
- Sei mesi compiuti
Se il tuo contratto prevede l’indennizzo dell’articolo 11, pari a una mensilità per ogni anno residuo e alla parte proporzionale dei periodi più brevi, con 46 mesi da compiere (3 anni e 10 mesi) sono 3,83 mensilità da 800,00 €: 3.066,67 €.
Devi aver compiuto almeno sei mesi di contratto e avvisare il proprietario con un anticipo minimo di 30 giorni.
- La legge permette di pattuire questo indennizzo: una mensilità per ogni anno residuo. Quanto dice il tuo contratto vale entro quel limite; leggi la clausola prima di avvisare.
Non sono un commercialista né un consulente: questa è una stima a scopo informativo. Per decidere, affidati a un professionista.
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| Affitto mensile in vigore | 800,00 € | |
|---|---|---|
| × | Anni che mancano46 mesi = 3 anni e 10 mesi | 3,83 |
| = | Indennizzo se il contratto lo prevede | 3.066,67 € |
Come si calcola
- L’inquilino può recedere dal contratto una volta trascorsi almeno sei mesi, comunicandolo al proprietario con un preavviso minimo di trenta giorni (articolo 11 della LAU).
- Le parti possono pattuire nel contratto che l’inquilino indennizzi il proprietario con una mensilità dell’affitto in vigore per ogni anno di contratto ancora da compiere; i periodi inferiori all’anno danno luogo alla parte proporzionale.
- Il calcolatore moltiplica l’affitto in vigore per gli anni che mancano alla fine del termine pattuito (mesi ÷ 12). Se il contratto non prevede l’indennizzo, la legge non lo impone.
L’esempio svolto
Affitto di 800 € e 46 mesi da compiere (3 anni e 10 mesi): 800 × 46 / 12 = 3.066,67 €, se il contratto prevede l’indennizzo. Con 12 mesi da compiere sarebbero 800 €; con 6, 400 €.
Fonti
Testo controllato il 6 ottobre 2026
Da sapere
- Il calcolatore usa i mesi che mancano alla fine del termine pattuito. Un contratto prorogato per legge (articolo 9) può dare un risultato diverso: se hai dubbi rivolgiti a un’associazione di inquilini o a un avvocato.
- Non include quello che devi già: affitti arretrati, la cauzione, i danni o le spese in sospeso.
- Il contratto non può peggiorare la tua situazione rispetto alla legge: le clausole che modificano a danno dell’inquilino le norme sulle locazioni abitative sono nulle, salvo che la norma stessa lo autorizzi (articolo 6 della LAU).
- Se il contratto non prevede indennizzo, puoi recedere comunque dopo sei mesi e con trenta giorni di preavviso.
Domande frequenti
Quando l’inquilino può lasciare l’alloggio prima del tempo?
Una volta trascorsi almeno sei mesi di contratto e avvisando il proprietario con almeno trenta giorni di anticipo (articolo 11 della LAU).
Bisogna pagare un indennizzo per il recesso?
Solo se il contratto lo prevede: la legge permette di pattuire una mensilità di affitto per ogni anno ancora da compiere, con la parte proporzionale dei periodi più brevi.
Come si calcola la parte proporzionale?
Una mensilità per anno: con sei mesi da compiere, mezza mensilità; con 46 mesi, 46/12 mensilità.
Che cosa succede se avviso con meno di trenta giorni?
La legge richiede un anticipo minimo di trenta giorni: con meno, il recesso non rispetta l’articolo 11. Avvisa per iscritto e conserva la ricevuta.