Spagna: affittare casa, la lista
Dal budget alla restituzione della cauzione: cosa controllare nel contratto, cosa paghi all’ingresso, come si aggiorna l’affitto e come andartene, in ordine.
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Tempo: qualche settimana, dalla visita alle chiavi
Il tuo browser non permette di ricordare le spunte: la lista funziona, ma dopo si azzera.
Tolgo tutte le spunte?
Il piano
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Le spese generali vanno all’inquilino solo se pattuite per iscritto con il loro importo annuo (LAU articolo 20.1); le utenze con contatore sono sempre tue (articolo 20.3).
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La garanzia aggiuntiva non può superare due mensilità nei contratti fino a cinque anni (articolo 36.5). Non possono chiederti più di una mensilità anticipata (articolo 17.2).
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Lì l’affitto iniziale ha un limite basato sull’affitto del contratto precedente degli ultimi cinque anni (articolo 17.6).
La visita
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Perché valga, il patto deve risultare per iscritto e fissare l’importo annuo alla data del contratto (articolo 20.1).
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Le spese di gestione immobiliare e di formalizzazione del contratto sono a carico del locatore (articolo 20.1).
Il contratto
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Salvo che tu avvisi con trenta giorni di anticipo che non vuoi rinnovare (articolo 9.1).
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Se fissa l’IRAV, il calcolatore del sito dà il nuovo affitto ogni anno (articolo 18.1).
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Puoi recedere dopo sei mesi, avvisando con trenta giorni; c’è indennizzo solo se pattuito (articolo 11).
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Il locatore deve darti una ricevuta, con l’affitto e le altre voci separatamente (articolo 17.2-17.4).
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Sono nulle le clausole che modificano a danno dell’inquilino le norme sulle locazioni abitative, salvo che la norma lo autorizzi (articolo 6).
L’ingresso
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È di una mensilità e non si aggiorna nei primi cinque anni, sette se il locatore è una persona giuridica (articolo 36).
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Ti serve come prova all’uscita: le riparazioni necessarie per l’abitabilità sono del locatore, salvo danni imputabili a te (articolo 21.1).
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Sono sempre a carico dell’inquilino (articolo 20.3).
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Se non te la consegna, le spese per documentare il pagamento sono sue (articolo 17.4).
Durante l’affitto
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Si può esigere dal mese successivo alla notifica (articolo 18.2). Il calcolatore dell’IRAV ti dà il limite di riferimento.
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Quelle urgenti per evitare un danno imminente puoi farle, avvisando prima, e reclamarne l’importo (articolo 21.3). Le piccole per l’uso ordinario sono tue (articolo 21.4).
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Se durano più di venti giorni, l’affitto scende in proporzione alla parte dell’abitazione di cui sei privato (articolo 21.2).
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Decorrono da quando ti viene notificata in modo attendibile la decisione di vendere, il prezzo e le condizioni (articolo 25.2).
L’uscita
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30 giorni per non rinnovare nella proroga obbligatoria (art. 9.1) e per recedere dopo sei mesi (art. 11); 2 mesi se è passato il minimo di 5 o 7 anni (art. 10.1).
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LAU articolo 36.4.
Chiavi in mano
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Da sapere
- Questa lista vale per l’affitto di un’abitazione principale soggetto alla Legge sulle locazioni urbane. L’affitto stagionale, quello di stanze e quello turistico hanno altre regole.
- La zona tesa la dichiara una comunità autonoma nei termini della Legge 12/2023: controlla se la tua lo è e quali vantaggi dà.
- La legge cambia: il Regio decreto-legge 26/2026 del 29 settembre modificava articoli della LAU e il Congresso lo ha abrogato il 2 ottobre 2026. Controlla il testo vigente.
- Non è consulenza legale. In caso di conflitto con il locatore aiutano un’associazione di inquilini, l’ufficio per la casa della tua comunità o un avvocato.
Domande frequenti
Cosa devo pagare firmando un affitto?
La cauzione di una mensilità e, al massimo, una mensilità anticipata; inoltre, se pattuita, una garanzia aggiuntiva fino a due mensilità nei contratti fino a cinque anni (articoli 17.2 e 36).
Quanto dura il contratto e posso andarmene prima?
Quello che si pattuisce, con proroga obbligatoria fino a cinque anni (sette se il locatore è una persona giuridica). Puoi recedere dopo sei mesi avvisando con trenta giorni; c’è indennizzo solo se il contratto lo prevede (articolo 11).
Chi paga le riparazioni?
Il locatore, quelle necessarie per mantenere l’abitazione abitabile, salvo danni imputabili all’inquilino; l’inquilino, le piccole riparazioni per l’usura dell’uso ordinario (articolo 21).
Quando mi restituiscono la cauzione?
La legge non fissa un termine unico, ma se non viene restituita nel mese successivo alla consegna delle chiavi, il saldo matura l’interesse legale (articolo 36.4).
Possono alzarmi l’affitto quando vogliono?
No: solo all’anniversario del contratto, se pattuito, notificandolo per iscritto con la percentuale, ed esigibile dal mese successivo (articolo 18).
Il passo dopo
Non sono un commercialista né un consulente: questa è una stima a scopo informativo. Per decidere, affidati a un professionista.
Per il tuo contratto, un’associazione di inquilini, l’ufficio per la casa della tua comunità autonoma o un avvocato sono i primi interlocutori.