Espagne : louer un logement, la checklist
Du budget à la restitution du dépôt de garantie : ce qu’il faut vérifier dans le bail, ce que l’on paie à l’entrée, comment le loyer est actualisé et comment partir, dans l’ordre.
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Durée : quelques semaines, de la visite aux clés
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J’enlève toutes les coches ?
Le plan
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Les dépenses générales ne passent au locataire que si c’est convenu par écrit avec leur montant annuel (LAU article 20.1) ; les consommations avec compteur sont toujours à vous (article 20.3).
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La garantie additionnelle ne peut pas dépasser deux mois dans les baux jusqu’à cinq ans (article 36.5). On ne peut pas exiger plus d’un mois d’avance (article 17.2).
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Là, le loyer initial est plafonné d’après le loyer du bail précédent des cinq dernières années (article 17.6).
La visite
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L’accord n’est valable que par écrit et avec le montant annuel à la date du bail (article 20.1).
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Les frais de gestion immobilière et de formalisation du bail sont à la charge du bailleur (article 20.1).
Le bail
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Sauf si vous prévenez trente jours avant que vous ne voulez pas renouveler (article 9.1).
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Si elle prévoit l’IRAV, le calculateur de ce site donne chaque année le nouveau loyer (article 18.1).
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Après six mois, vous pouvez résilier avec trente jours de préavis ; il n’y a d’indemnité que si elle est convenue (article 11).
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Le bailleur doit vous remettre une quittance, avec le loyer et les autres postes séparés (articles 17.2 à 17.4).
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Les stipulations qui modifient les règles du bail d’habitation au détriment du locataire sont nulles, sauf si la règle le permet (article 6).
L’entrée
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Il est d’un mois et n’est pas actualisé pendant les cinq premières années, sept si le bailleur est une personne morale (article 36).
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Cela servira de preuve au départ : les réparations nécessaires à l’habitabilité sont au bailleur, sauf dégâts qui vous sont imputables (article 21.1).
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Elles sont toujours à la charge du locataire (article 20.3).
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S’il ne la donne pas, les frais pour prouver le paiement sont à sa charge (article 17.4).
Pendant la location
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Elle peut être exigée à partir du mois suivant la notification (article 18.2). Le calculateur IRAV vous donne la limite de référence.
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Les urgentes pour éviter un dommage imminent, vous pouvez les faire, avec préavis, et en réclamer le coût (art. 21.3). Les petites, dues à l’usage courant, sont à vous (art. 21.4).
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S’ils durent plus de vingt jours, le loyer baisse proportionnellement à la partie du logement dont vous êtes privé (article 21.2).
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Ils courent à partir du moment où la décision de vendre, le prix et les conditions vous sont notifiés de façon fiable (article 25.2).
Le départ
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30 jours pour ne pas renouveler dans la prorogation obligatoire (art. 9.1) et pour résilier après six mois (art. 11) ; 2 mois si le minimum de 5 ou 7 ans est passé (art. 10.1).
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LAU article 36.4.
Clés en main
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Bon à savoir
- Cette liste s’applique à la location d’une résidence principale selon la loi sur les baux urbains. Les locations saisonnières, de chambres et touristiques ont d’autres règles.
- La zone de marché tendu est déclarée par une communauté autonome en vertu de la loi 12/2023 : vérifiez si la vôtre en est une et quels avantages cela donne.
- La loi change : le décret-loi royal 26/2026 du 29 septembre a modifié des articles de la LAU et le Congrès l’a abrogé le 2 octobre 2026. Vérifiez le texte en vigueur.
- Ce n’est pas un conseil juridique. En cas de conflit avec le bailleur, une association de locataires, le service du logement de votre communauté ou un avocat peuvent aider.
Questions fréquentes
Que dois-je payer à la signature d’un bail ?
Le dépôt de garantie d’un mois et, au plus, un mois d’avance ; aussi, si convenu, une garantie additionnelle jusqu’à deux mois dans les baux de cinq ans maximum (articles 17.2 et 36).
Combien dure le bail, et puis-je partir plus tôt ?
Ce qui est convenu, avec prorogation obligatoire jusqu’à cinq ans (sept si le bailleur est une personne morale). Après six mois, vous pouvez résilier avec trente jours de préavis ; il n’y a d’indemnité que si le bail la prévoit (article 11).
Qui paie les réparations ?
Le bailleur celles qui sont nécessaires pour garder le logement habitable, sauf dégâts imputables au locataire ; le locataire les petites réparations dues à l’usure de l’usage courant (article 21).
Quand récupère-t-on le dépôt de garantie ?
La loi ne fixe pas de délai unique, mais s’il n’est pas restitué dans le mois suivant la remise des clés, le solde porte des intérêts légaux (article 36.4).
Peut-on augmenter mon loyer quand on veut ?
Non : seulement à l’anniversaire du bail, si c’est convenu, en le notifiant par écrit avec le pourcentage, et exigible à partir du mois suivant (article 18).
L’étape suivante
Je ne suis ni conseiller fiscal ni conseiller financier : ceci est une estimation à titre informatif. Avant de décider, consultez un professionnel.
Pour votre bail, une association de locataires, le service du logement de votre communauté autonome ou un avocat sont les premières personnes à consulter.