Espagne : actualisation du loyer (IRAV)

Le nouveau loyer avec l’indice de référence de l’INE, pour les baux d’habitation signés depuis le 26 mai 2023.

Nouveau loyer

819,76 €

2,47 % de hausse : 19,76 € de plus par mois

IRAV de août 2026 : 2,47 %
+19,76 € par mois
+237,12 € par an

Votre loyer de 800,00 € devient 819,76 € avec l’IRAV de août 2026 : 800,00 € × (1 + 2,47 %) = 819,76 €, arrondi au centime.

Il doit être notifié par écrit, avec le pourcentage appliqué : le loyer actualisé peut être exigé à partir du mois suivant la notification (article 18.2 de la LAU). Données de l’INE lues le 6 octobre 2026.

Le loyer ne peut être actualisé qu’à chaque anniversaire du bail, et seulement si le bail le prévoit : sans accord exprès, il n’y a pas d’actualisation (article 18.1 de la LAU).
L’IRAV est la limite de référence pour les baux signés depuis le 26 mai 2023. Si le vôtre est plus ancien ou prévoit un autre indice, ce qui a été convenu l’emporte.

Le nouveau loyer

Loyer actuel800 €98 %
Hausse20 €2 %

Je ne suis ni conseiller fiscal ni conseiller financier : ceci est une estimation à titre informatif. Avant de décider, consultez un professionnel.

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Le calcul
	Loyer actuel	800,00 €
×	1 + IRAV de août 20262,47 %	1,0247
=	Nouveau loyer, au centime	819,76 €

Comment on calcule

Pendant le bail, le loyer ne peut être actualisé qu’à chaque anniversaire du bail et dans les conditions convenues : sans accord exprès, il n’y a pas d’actualisation (article 18.1 de la LAU). Le loyer actualisé peut être exigé à partir du mois qui suit celui où il est notifié par écrit, avec le pourcentage (article 18.2).
La loi 12/2023 a demandé à l’INE un indice de référence servant de limite à cette actualisation (onzième disposition additionnelle de la LAU) : l’IRAV. L’INE le définit comme le plus bas entre la variation annuelle de l’indice des prix à la consommation, la variation annuelle de l’indice sous-jacent et un taux moyen ajusté, calculé avec β = 2 % (la cible d’inflation de la BCE) et α = 0,5. Selon l’INE, les baux signés après le 26 mai 2023 se révisent avec l’IRAV.
On prend l’IRAV du mois du dernier indice publié à la date d’actualisation du bail. Le nouveau loyer est le loyer actuel × (1 + IRAV / 100), arrondi au centime.

L’exemple détaillé

Un loyer de 800 € et le dernier IRAV publié est celui d’août 2026 (2,47 %) : 800 × 1,0247 = 819,76 €, soit 19,76 € de plus par mois et 237,12 € par an.

Sources

Texte vérifié le 6 octobre 2026

Bon à savoir

L’IRAV est la limite de référence pour les baux d’habitation signés depuis le 26 mai 2023. Si votre bail est plus ancien, ou prévoit un autre indice, ce que vous avez convenu l’emporte, dans les limites de la loi.
Sans clause d’actualisation dans le bail, il n’y a pas d’actualisation du loyer, pas même avec l’IRAV.
Le texte de la loi a changé récemment : le décret-loi royal 26/2026 du 29 septembre a modifié l’article 18, mais le Congrès l’a abrogé le 2 octobre 2026 (BOE de ce jour) et la loi est revenue à sa rédaction antérieure. Il vaut la peine de vérifier le texte en vigueur avant de réclamer.
Les données viennent de l’INE (série IRAV1) et ont été lues le 6 octobre 2026 : un nouveau mois apparaît quand l’INE le publie.
Les charges de copropriété et les consommations ne comptent pas ici : elles suivent leurs propres règles (article 20 de la LAU).

Questions fréquentes

Quand peut-on augmenter le loyer ?

Seulement à chaque anniversaire du bail et dans les conditions convenues : sans accord exprès, il n’y a pas d’actualisation du loyer (article 18.1 de la LAU).

Qu’est-ce que l’IRAV ?

L’indice de référence que l’INE a défini en application de la loi 12/2023 pour éviter des hausses disproportionnées : le plus bas entre l’indice des prix à la consommation, l’indice sous-jacent et un taux moyen ajusté.

Quel mois de l’IRAV dois-je utiliser ?

Le mois du dernier indice publié à la date d’actualisation du bail (article 18.1 de la LAU).

À partir de quand le loyer actualisé est-il payé ?

À partir du mois suivant celui où l’intéressé le notifie par écrit, avec le pourcentage appliqué (article 18.2 de la LAU).

Et si mon bail est antérieur à mai 2023 ?

L’INE indique que l’IRAV s’applique aux baux signés après le 26 mai 2023. Pour les plus anciens, ce que dit le bail l’emporte.