Espanha: calculadora do reajuste do aluguel (IRAV)

O novo aluguel com o índice de referência do INE para os contratos de moradia assinados desde 26 de maio de 2023.

Novo aluguel

€ 819,76

2,47% de aumento: € 19,76 a mais por mês

IRAV de agosto de 2026: 2,47%
+€ 19,76 por mês
+€ 237,12 por ano

O seu aluguel de € 800,00 passa a € 819,76 com o IRAV de agosto de 2026: € 800,00 × (1 + 2,47%) = € 819,76, arredondado ao centavo.

É preciso notificar por escrito, com a porcentagem aplicada: o aluguel atualizado pode ser exigido desde o mês seguinte à notificação (artigo 18.2 da LAU). Dados do INE lidos em 06/10/2026.

O aluguel só pode ser atualizado na data em que se completa cada ano do contrato, e só se o contrato o prevê: sem pacto expresso não há atualização (artigo 18.1 da LAU).
O IRAV é o limite de referência para os contratos assinados desde 26 de maio de 2023. Se o seu é anterior ou fixa outro índice, vale o que foi combinado.

O novo aluguel

Aluguel atual€ 80098%
Aumento€ 202%

Não sou consultor fiscal nem consultor financeiro: isto é uma estimativa com fins informativos. Antes de decidir, consulte um profissional.

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O cálculo
	Aluguel atual	€ 800,00
×	1 + IRAV de agosto de 20262,47%	1,0247
=	Novo aluguel, ao centavo	€ 819,76

Como se calcula

Durante o contrato, o aluguel só pode ser atualizado na data em que se completa cada ano de vigência e nos termos combinados: sem pacto expresso não há atualização (artigo 18.1 da LAU). O aluguel atualizado é exigível desde o mês seguinte àquele em que se notifica por escrito, indicando a porcentagem (artigo 18.2).
A Lei 12/2023 encarregou o INE de um índice de referência que sirva de limite para essa atualização (disposição adicional undécima da LAU): o IRAV. O INE o define como o menor valor entre a variação anual do IPC, a do IPC subjacente e uma taxa média ajustada, calculada com β = 2% (a meta de inflação do BCE) e α = 0,5. Segundo o INE, os contratos assinados depois de 26 de maio de 2023 se revisam com o IRAV.
Toma-se o IRAV do mês do último índice publicado na data de atualização do contrato. O novo aluguel é o aluguel atual × (1 + IRAV / 100), arredondado ao centavo.

O exemplo resolvido

Aluguel de 800 € e último IRAV publicado o de agosto de 2026 (2,47%): 800 × 1,0247 = 819,76 €, ou seja, 19,76 € a mais por mês e 237,12 € por ano.

Fontes

Texto conferido em 12 de outubro de 2026

Vale saber

O IRAV é o limite de referência para os contratos de moradia assinados desde 26 de maio de 2023. Se o seu contrato é anterior, ou fixa outro índice, vale o que vocês combinaram, com os limites da lei.
Sem cláusula de atualização no contrato não há atualização do aluguel, nem mesmo com o IRAV.
O texto da lei mudou há pouco: o Real Decreto-lei 26/2026, de 29 de setembro, modificava o artigo 18, mas o Congresso o revogou em 2 de outubro de 2026 (BOE desse dia) e a lei voltou à redação anterior. Convém conferir o texto em vigor antes de reclamar.
Os dados são do INE (série IRAV1) e foram lidos em 6 de outubro de 2026: um mês novo aparece quando o INE o publica.
O condomínio e os serviços não entram aqui: seguem as suas próprias regras (artigo 20 da LAU).

Perguntas frequentes

Quando o aluguel pode subir?

Só na data em que se completa cada ano de vigência do contrato e nos termos combinados: sem pacto expresso não há atualização do aluguel (artigo 18.1 da LAU).

O que é o IRAV?

O índice de referência que o INE definiu por mandato da Lei 12/2023 para evitar aumentos desproporcionais: o menor valor entre o IPC, o IPC subjacente e uma taxa média ajustada.

Que mês do IRAV devo usar?

O do último índice publicado na data de atualização do contrato (artigo 18.1 da LAU).

Desde quando se paga o aluguel atualizado?

Desde o mês seguinte àquele em que a parte interessada notifica por escrito, indicando a porcentagem aplicada (artigo 18.2 da LAU).

E se o meu contrato é anterior a maio de 2023?

O INE indica que o IRAV se aplica aos contratos assinados depois de 26 de maio de 2023. Nos anteriores vale o que foi combinado no contrato.