Calculateur de révision du loyer (IRL)
Le nouveau loyer avec l’indice de référence des loyers de l’Insee, selon le trimestre du bail, et l’interdiction de réviser pour un logement classé F ou G.
Nouveau loyer
606,91 €
1,15 % de hausse : 6,91 € de plus par mois
- IRL 2e trimestre 2026 : 148,37
- IRL 2e trimestre 2025 : 146,68
- +82,92 € par an
Votre loyer de 600,00 € devient 606,91 € : 600,00 € × 148,37 / 146,68 = 606,91 €, arrondi au centime près (formule de Service-Public).
La révision n’est pas rétroactive : elle vaut à partir de la date de la demande, et le propriétaire a un an après la date de révision du bail pour la demander ; ensuite, elle est perdue (loi du 6 juillet 1989, art. 7-1).
- Le bail doit contenir une clause de révision annuelle : sans elle, le loyer ne peut pas être révisé.
Le nouveau loyer
- Loyer actuel600 €99 %
- Hausse7 €1 %
Je ne suis ni conseiller fiscal ni conseiller financier : ceci est une estimation à titre informatif. Avant de décider, consultez un professionnel.
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| Loyer actuel | 600,00 € | |
|---|---|---|
| × | Nouvel IRL (2e trimestre 2026) | 148,37 |
| ÷ | Ancien IRL (2e trimestre 2025) | 146,68 |
| = | Nouveau loyer, arrondi au centime | 606,91 € |
Comment on calcule
- Si le bail d’un logement loué vide ou meublé contient une clause de révision annuelle, le loyer peut être révisé une fois par an selon l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l’Insee. L’IRL à prendre en compte est celui du trimestre indiqué dans le bail ; sans indication, c’est le dernier IRL publié à la signature du bail.
- Le calcul est : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l’année en cours / IRL du même trimestre de l’année précédente, arrondi à la deuxième décimale. Avec un complément de loyer, on révise la somme du loyer de base et du complément.
- La révision n’est pas rétroactive : le propriétaire (ou l’agence) peut l’appliquer dans l’année qui suit la date de révision du bail, à partir de la date de sa demande. Passé un an, la révision non appliquée est perdue. Pour un logement classé F ou G, la révision est interdite dans les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022.
L’exemple détaillé
Bail signé le 20 juillet 2025 à 600 € par mois, en métropole : le dernier indice publié à la signature est celui du 2e trimestre 2025 (146,68) et le nouvel indice, celui du 2e trimestre 2026 (148,37). Le 20 juillet 2026, le loyer révisé est 600 € × 148,37 / 146,68 = 606,91 €, soit 6,91 € de plus par mois.
Sources
- Service-Public — Indice de référence des loyers (IRL) : valeurs, formule, délais et interdiction pour les logements F et G
- Insee — Indice de référence des loyers, deuxième trimestre 2026 (Informations rapides n° 167, 10 juillet 2026)
Texte vérifié le 6 octobre 2026
Bon à savoir
- Cette page calcule la révision d’un bail du secteur privé, vide ou meublé, sans clause particulière. Les logements HLM et ceux qui sont conventionnés Anah ont leurs propres règles : le loyer est révisé chaque 1er janvier avec l’IRL du 2e trimestre de l’année précédente.
- Il faut une clause de révision dans le bail. Sans clause, pas de révision. En bail mobilité, la révision du loyer en cours de bail est interdite (loi du 6 juillet 1989, art. 25-16).
- La révision n’est pas rétroactive : le propriétaire a un an après la date de révision pour la demander, et le nouveau loyer vaut à partir de sa demande.
- Les indices viennent de l’Insee (publication du 10 juillet 2026). Le prochain, celui du 3e trimestre 2026, paraît le 15 octobre 2026 : avant, la calculatrice ne peut pas traiter un bail dont l’indice de référence est celui du 3e trimestre 2025.
- Le propriétaire ne peut pas appliquer une hausse plus forte que celle de l’IRL.
Questions fréquentes
Comment calculer la révision annuelle du loyer ?
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l’année en cours / IRL du même trimestre de l’année précédente, arrondi à la deuxième décimale (Service-Public). La calculatrice le fait avec les indices de l’Insee.
Quel IRL faut-il prendre ?
Celui du trimestre indiqué dans le bail. S’il n’est pas précisé, le dernier IRL publié par l’Insee à la signature du bail.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non, quand le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 (1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion et Mayotte).
Le propriétaire peut-il réclamer une révision oubliée ?
Non, pas pour le passé : la révision vaut à partir de la date de la demande, et le propriétaire a un an après la date de révision pour la faire. Passé ce délai, elle est perdue.
Où trouver les valeurs de l’IRL ?
Sur le site de l’Insee, au Journal officiel et sur la page de Service-Public consacrée à l’IRL : un nouvel indice paraît chaque trimestre.
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