Calculateur des frais d’agence du locataire
Ce que l’agence peut vous faire payer pour le dossier, la visite, le bail et l’état des lieux d’entrée, avec les plafonds par m² de 2026.
Part du locataire
478,60 €
sur 1 050,00 € facturés : le propriétaire paie 571,40 €
- Zone tendue
- Plafond 10,09 € par m²
- État des lieux : 3,03 € par m²
Pour 40 m² en zone tendue, le locataire paie pour le dossier, la visite et le bail la plus petite de deux limites : la moitié des frais ou 10,09 € par m². Pour l’état des lieux d’entrée fait avec l’agent, la moitié des frais ou 3,03 € par m². Votre part : 478,60 €.
Tous les autres frais de mise en location (rédaction et diffusion de l’annonce, gestion locative) sont à la charge du propriétaire.
- Si vous faites l’état des lieux d’entrée seul avec le propriétaire, il n’y a aucun frais à payer.
Qui paie les frais
- Locataire479 €46 %
- Propriétaire571 €54 %
Je ne suis ni conseiller fiscal ni conseiller financier : ceci est une estimation à titre informatif. Avant de décider, consultez un professionnel.
Voir le détailMasquer le détail
| Dossier, visite et bail facturés | 900,00 € | |
|---|---|---|
| La moitié des frais | 450,00 € | |
| Plafond : 40 m² × 10,09 € | 403,60 € | |
| = | Part du locataire : dossier, visite et baille plafond est plus bas que la moitié | 403,60 € |
| État des lieux d’entrée facturé | 150,00 € | |
| La moitié des frais | 75,00 € | |
| Plafond : 40 m² × 3,03 € | 121,20 € | |
| = | Part du locataire : état des lieuxla moitié est plus basse que le plafond | 75,00 € |
| = | Total à payer par le locataire | 478,60 € |
Comment on calcule
- Pour la mise en location d’un logement d’habitation, le montant que l’agence immobilière facture pour le dossier du locataire, la visite du logement et la rédaction du bail se partage entre le locataire et le propriétaire. La part du locataire ne peut pas dépasser à la fois la moitié des frais facturés et un montant maximum calculé à partir d’un prix TTC par m² de surface habitable, qui dépend de la zone (très tendue, tendue ou non tendue).
- Pour l’état des lieux d’entrée fait par le locataire et l’agent immobilier, la règle est la même, avec un plafond de 3,03 € TTC par m². Si un état des lieux amiable n’est pas possible, il faut un commissaire de justice, dont les frais sont partagés par moitié.
- Tous les autres frais d’agence pour la mise en location sont à la charge du propriétaire. La calculatrice prend le plus petit des deux montants : la moitié des frais ou le plafond multiplié par la surface.
L’exemple détaillé
Logement de 40 m² en zone tendue, 900 € facturés pour le dossier, la visite et le bail : la moitié est 450 €, le plafond 40 × 10,09 € = 403,60 € ; le locataire paie le plus petit des deux, 403,60 €, et le propriétaire 496,40 €. Pour un état des lieux d’entrée facturé 150 € : la moitié est 75 €, le plafond 40 × 3,03 € = 121,20 € ; le locataire paie 75 €.
Sources
- Service-Public — Frais d’agence immobilière à la location d’un logement d’habitation : partage des frais et plafonds 2026
- Service-Public — État des lieux d’entrée dans un bail d’habitation : frais à partager
Texte vérifié le 6 octobre 2026
Bon à savoir
- Les plafonds sont ceux de 2026, fixés par l’arrêté du 17 juillet 2025 : ils sont revalorisés chaque année avec l’IRL.
- La zone dépend de la commune. La zone très tendue est celle de l’arrêté du 1er août 2014 (annexe 1, tableau A bis) ; la zone tendue, celle des communes de la taxe sur les logements vacants.
- Le calcul vaut pour les frais d’agence à la mise en location. Lors du renouvellement du bail, si l’agence rédige un nouveau bail, le prix facturé est aussi partagé de la même manière.
- Les frais de gestion locative sont à la charge du propriétaire, qui signe pour cela un mandat de gestion avec l’agence.
Questions fréquentes
Combien le locataire paie-t-il de frais d’agence ?
Pour le dossier, la visite et le bail : au plus la moitié des frais facturés et au plus 12,10 € (zone très tendue), 10,09 € (zone tendue) ou 8,07 € (zone non tendue) par m² de surface habitable en 2026. Pour l’état des lieux d’entrée : la moitié et 3,03 € par m² au plus.
Qui paie la rédaction de l’annonce ?
Le propriétaire, en totalité : tous les frais autres que le dossier, la visite, le bail et l’état des lieux d’entrée sont à sa charge.
Faut-il payer pour l’état des lieux d’entrée ?
Pas si vous le faites seul avec le propriétaire. Fait avec un agent immobilier, le locataire paie une partie des frais, plafonnée.
Peut-on demander une somme pour réserver le logement ?
Non : le propriétaire ou l’agence ne peut pas réclamer de somme d’argent pour réserver le logement, ni avant la signature du bail.
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