França: calculadora de taxas de imobiliária do inquilino
O que a imobiliária pode cobrar de você pelo cadastro, a visita, o contrato e a vistoria de entrada, com os tetos por m² de 2026.
Parte do inquilino
€ 478,60
sobre € 1.050,00 cobrados: o proprietário paga € 571,40
- Zona tensa
- Teto € 10,09 por m²
- Vistoria de entrada: € 3,03 por m²
Para 40 m² em zona tensa, o inquilino paga pelo cadastro, a visita e o contrato o mais baixo de dois limites: a metade das taxas ou € 10,09 por m². Pela vistoria de entrada feita com o corretor, a metade das taxas ou € 3,03 por m². A sua parte: € 478,60.
Todas as outras despesas de colocação para alugar (redação e divulgação do anúncio, administração do aluguel) ficam a cargo do proprietário.
- Se você faz a vistoria de entrada sozinho com o proprietário, não há nenhuma taxa a pagar.
Quem paga as taxas
- Inquilino€ 47946%
- Proprietário€ 57154%
Não sou consultor fiscal nem consultor financeiro: isto é uma estimativa com fins informativos. Antes de decidir, consulte um profissional.
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| Cadastro, visita e contrato cobrados | € 900,00 | |
|---|---|---|
| A metade das taxas | € 450,00 | |
| Teto: 40 m² × € 10,09 | € 403,60 | |
| = | Parte do inquilino: cadastro, visita e contratoo teto é mais baixo que a metade | € 403,60 |
| Vistoria de entrada cobrada | € 150,00 | |
| A metade das taxas | € 75,00 | |
| Teto: 40 m² × € 3,03 | € 121,20 | |
| = | Parte do inquilino: vistoria de entradaa metade é mais baixa que o teto | € 75,00 |
| = | Total que o inquilino paga | € 478,60 |
Como se calcula
- Para colocar um imóvel residencial para alugar, o que a imobiliária cobra pelo cadastro do inquilino, a visita ao imóvel e a redação do contrato é dividido entre o inquilino e o proprietário. A parte do inquilino não pode superar ao mesmo tempo a metade das taxas cobradas e um valor máximo calculado a partir de um preço com impostos incluídos por m² de área habitável, que depende da zona (muito tensa, tensa ou não tensa).
- Para a vistoria de entrada feita pelo inquilino e pelo corretor, a regra é a mesma, com um teto de 3,03 € com impostos incluídos por m². Se não é possível uma vistoria amigável, é preciso um commissaire de justice (oficial de justiça), cujos custos são divididos pela metade.
- Todas as outras despesas de imobiliária para colocar o imóvel para alugar ficam a cargo do proprietário. A calculadora usa o menor dos dois valores: a metade das taxas ou o teto multiplicado pela área.
O exemplo resolvido
Imóvel de 40 m² em zona tensa, 900 € cobrados pelo cadastro, a visita e o contrato: a metade é 450 €, o teto 40 × 10,09 € = 403,60 €; o inquilino paga o menor dos dois, 403,60 €, e o proprietário 496,40 €. Para uma vistoria de entrada cobrada a 150 €: a metade é 75 €, o teto 40 × 3,03 € = 121,20 €; o inquilino paga 75 €.
Fontes
- Service-Public: taxas de imobiliária no aluguel de um imóvel residencial, divisão das taxas e tetos 2026 (em francês)
- Service-Public: vistoria de entrada em um contrato de moradia, custos que são divididos (em francês)
Texto conferido em 12 de outubro de 2026
Vale saber
- Os tetos são os de 2026, fixados pela portaria de 17 de julho de 2025: são reajustados todo ano com o IRL.
- A zona depende do município. A zona muito tensa é a da portaria de 1.º de agosto de 2014 (anexo 1, quadro A bis); a zona tensa, a dos municípios do imposto sobre os imóveis vagos.
- O cálculo vale para as taxas de imobiliária na colocação do imóvel para alugar. Na renovação do contrato, se a imobiliária redige um contrato novo, o preço cobrado também é dividido da mesma maneira.
- As despesas de administração do aluguel ficam a cargo do proprietário, que assina para isso um mandato de administração com a imobiliária.
Perguntas frequentes
Quanto o inquilino paga de taxas de imobiliária?
Pelo cadastro, a visita e o contrato: no máximo a metade das taxas cobradas e no máximo 12,10 € (zona muito tensa), 10,09 € (zona tensa) ou 8,07 € (zona não tensa) por m² de área habitável em 2026. Pela vistoria de entrada: a metade e no máximo 3,03 € por m².
Quem paga a redação do anúncio?
O proprietário, por inteiro: todas as despesas que não sejam o cadastro, a visita, o contrato e a vistoria de entrada ficam a cargo dele.
É preciso pagar pela vistoria de entrada?
Não, se você a faz sozinho com o proprietário. Feita com um corretor, o inquilino paga uma parte das taxas, com teto.
Pode-se pedir uma quantia para reservar o imóvel?
Não: o proprietário ou a imobiliária não podem cobrar dinheiro para reservar o imóvel, nem antes da assinatura do contrato.
O próximo passo
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