Francia: calcolo delle spese d’agenzia dell’inquilino
Quanto l’agenzia può farti pagare per la pratica, la visita, il contratto e il verbale di consegna dell’alloggio, con i tetti per m² del 2026.
Quota dell’inquilino
478,60 €
su 1.050,00 € fatturati: il proprietario paga 571,40 €
- Zona di alta tensione
- Tetto 10,09 € per m²
- Verbale di consegna: 3,03 € per m²
Per 40 m² in zona di alta tensione, per la pratica, la visita e il contratto l’inquilino paga il più basso di due limiti: la metà delle spese o 10,09 € per m². Per il verbale di consegna fatto con l’agente, la metà delle spese o 3,03 € per m². La tua quota: 478,60 €.
Tutte le altre spese per mettere l’alloggio sul mercato (stesura e pubblicazione dell’annuncio, gestione dell’affitto) sono a carico del proprietario.
- Se fai il verbale di consegna da solo con il proprietario, non c’è nessuna spesa da pagare.
Chi paga le spese
- Inquilino479 €46%
- Proprietario571 €54%
Non sono un commercialista né un consulente: questa è una stima a scopo informativo. Per decidere, affidati a un professionista.
Vedi il dettaglioNascondi il dettaglio
| Pratica, visita e contratto fatturati | 900,00 € | |
|---|---|---|
| La metà delle spese | 450,00 € | |
| Tetto: 40 m² × 10,09 € | 403,60 € | |
| = | Quota dell’inquilino: pratica, visita e contrattoil tetto è più basso della metà | 403,60 € |
| Verbale di consegna fatturato | 150,00 € | |
| La metà delle spese | 75,00 € | |
| Tetto: 40 m² × 3,03 € | 121,20 € | |
| = | Quota dell’inquilino: verbale di consegnala metà è più bassa del tetto | 75,00 € |
| = | Totale a carico dell’inquilino | 478,60 € |
Come si calcola
- Quando un alloggio a uso abitativo viene messo in affitto, l’importo che l’agenzia immobiliare fattura per la pratica dell’inquilino, la visita dell’alloggio e la stesura del contratto si divide tra inquilino e proprietario. La quota dell’inquilino non può superare né la metà delle spese fatturate né un importo massimo calcolato a partire da un prezzo IVA inclusa per m² di superficie abitabile, che dipende dalla zona (di altissima, di alta o di bassa tensione).
- Per il verbale di consegna (état des lieux) fatto dall’inquilino e dall’agente immobiliare la regola è la stessa, con un tetto di 3,03 € IVA inclusa per m². Se un verbale consensuale non è possibile, serve un ufficiale giudiziario (commissaire de justice), le cui spese si dividono a metà.
- Tutte le altre spese d’agenzia per mettere l’alloggio sul mercato sono a carico del proprietario. Il calcolatore prende il più basso dei due importi: la metà delle spese o il tetto moltiplicato per la superficie.
L’esempio svolto
Alloggio di 40 m² in zona di alta tensione, 900 € fatturati per la pratica, la visita e il contratto: la metà è 450 €, il tetto 40 × 10,09 € = 403,60 €; l’inquilino paga il più basso dei due, 403,60 €, e il proprietario 496,40 €. Per un verbale di consegna fatturato 150 €: la metà è 75 €, il tetto 40 × 3,03 € = 121,20 €; l’inquilino paga 75 €.
Fonti
- Service-Public: spese di agenzia immobiliare per l’affitto di un alloggio: ripartizione delle spese e tetti 2026 (in francese)
- Service-Public: verbale di consegna in un contratto di locazione abitativa: spese da dividere (in francese)
Testo controllato il 6 ottobre 2026
Da sapere
- I tetti sono quelli del 2026, fissati dal decreto del 17 luglio 2025: vengono rivalutati ogni anno con l’IRL.
- La zona dipende dal comune. La zona di altissima tensione è quella del decreto del 1º agosto 2014 (allegato 1, tabella A bis); la zona di alta tensione è quella dei comuni della tassa sugli alloggi vuoti.
- Il calcolo vale per le spese d’agenzia alla messa in affitto. Al rinnovo del contratto, se l’agenzia redige un nuovo contratto, il prezzo fatturato si divide allo stesso modo.
- Le spese di gestione dell’affitto sono a carico del proprietario, che firma per questo un mandato di gestione con l’agenzia.
Domande frequenti
Quanta spesa d’agenzia paga l’inquilino?
Per la pratica, la visita e il contratto: al massimo la metà delle spese fatturate e al massimo 12,10 € (zona di altissima tensione), 10,09 € (alta tensione) o 8,07 € (bassa tensione) per m² di superficie abitabile nel 2026. Per il verbale di consegna: la metà e al massimo 3,03 € per m².
Chi paga la stesura dell’annuncio?
Il proprietario, per intero: tutte le spese diverse dalla pratica, dalla visita, dal contratto e dal verbale di consegna sono a suo carico.
Si paga il verbale di consegna?
Non se lo fai da solo con il proprietario. Fatto con un agente immobiliare, l’inquilino paga una parte delle spese, con un tetto.
Si può chiedere una somma per riservare l’alloggio?
No: il proprietario o l’agenzia non possono chiedere nessuna somma di denaro per riservare l’alloggio, né prima della firma del contratto.
Il passo dopo
- Il calcolatoreFrancia: calcolo della revisione dell’affitto
- Per la GermaniaGermania: calcolo della cauzione dell’affitto