Francia: calcolo della revisione dell’affitto (IRL)
Il nuovo affitto con l’indice di riferimento degli affitti dell’Insee, secondo il trimestre del contratto, e il divieto di rivedere l’affitto di un alloggio classificato F o G.
Nuovo affitto
606,91 €
1,15% di aumento: 6,91 € in più al mese
- IRL 2º trimestre 2026: 148,37
- IRL 2º trimestre 2025: 146,68
- +82,92 € all’anno
Il tuo affitto di 600,00 € diventa 606,91 €: 600,00 € × 148,37 / 146,68 = 606,91 €, arrotondato al centesimo (formula di Service-Public).
La revisione non è retroattiva: vale dalla data della richiesta, e il proprietario ha un anno dalla data di revisione del contratto per chiederla; dopo, è persa (legge del 6 luglio 1989, art. 7-1).
- Il contratto deve contenere una clausola di revisione annuale: senza, l’affitto non può essere rivisto.
Il nuovo affitto
- Affitto attuale600 €99%
- Aumento7 €1%
Non sono un commercialista né un consulente: questa è una stima a scopo informativo. Per decidere, affidati a un professionista.
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| Affitto attuale | 600,00 € | |
|---|---|---|
| × | Nuovo IRL (2º trimestre 2026) | 148,37 |
| ÷ | Vecchio IRL (2º trimestre 2025) | 146,68 |
| = | Nuovo affitto, arrotondato al centesimo | 606,91 € |
Come si calcola
- Se il contratto di un alloggio affittato vuoto o arredato contiene una clausola di revisione annuale, l’affitto può essere rivisto una volta all’anno secondo l’evoluzione dell’indice di riferimento degli affitti (IRL), pubblicato ogni trimestre dall’Insee. L’IRL da considerare è quello del trimestre indicato nel contratto; senza indicazione, è l’ultimo IRL pubblicato alla firma del contratto.
- Il calcolo è: nuovo affitto = affitto attuale × IRL del trimestre di riferimento dell’anno in corso / IRL dello stesso trimestre dell’anno precedente, arrotondato alla seconda cifra decimale. Con un supplemento di affitto si rivede la somma dell’affitto di base e del supplemento.
- La revisione non è retroattiva: il proprietario (o l’agenzia) può applicarla entro l’anno successivo alla data di revisione del contratto, a partire dalla data della sua richiesta. Passato un anno, la revisione non applicata è persa. Per un alloggio classificato F o G la revisione è vietata nei contratti firmati, rinnovati o prorogati dal 24 agosto 2022.
L’esempio svolto
Contratto firmato il 20 luglio 2025 a 600 € al mese, in Francia metropolitana: l’ultimo indice pubblicato alla firma è quello del 2º trimestre 2025 (146,68) e il nuovo indice è quello del 2º trimestre 2026 (148,37). Il 20 luglio 2026 l’affitto rivisto è 600 € × 148,37 / 146,68 = 606,91 €, cioè 6,91 € in più al mese.
Fonti
- Service-Public: indice di riferimento degli affitti (IRL): valori, formula, termini e divieto per gli alloggi F e G (in francese)
- Insee: indice di riferimento degli affitti, secondo trimestre 2026 (Informations rapides n. 167, 10 luglio 2026) (in francese)
Testo controllato il 6 ottobre 2026
Da sapere
- Questa pagina calcola la revisione di un contratto del settore privato, vuoto o arredato, senza clausole particolari. Le case popolari (HLM) e quelle convenzionate Anah hanno regole proprie: l’affitto è rivisto ogni 1º gennaio con l’IRL del 2º trimestre dell’anno precedente.
- Serve una clausola di revisione nel contratto. Senza clausola, niente revisione. Nel contratto di mobilità (bail mobilité) è vietato rivedere l’affitto in corso di contratto (legge del 6 luglio 1989, art. 25-16).
- La revisione non è retroattiva: il proprietario ha un anno dalla data di revisione per chiederla, e il nuovo affitto vale dalla sua richiesta.
- Gli indici vengono dall’Insee (pubblicazione del 10 luglio 2026). Il prossimo, quello del 3º trimestre 2026, esce il 15 ottobre 2026: prima di allora il calcolatore non può trattare un contratto il cui indice di riferimento è quello del 3º trimestre 2025.
- Il proprietario non può applicare un aumento più forte di quello dell’IRL.
Domande frequenti
Come si calcola la revisione annuale dell’affitto?
Nuovo affitto = affitto attuale × IRL del trimestre di riferimento dell’anno in corso / IRL dello stesso trimestre dell’anno precedente, arrotondato alla seconda cifra decimale (Service-Public). Il calcolatore lo fa con gli indici dell’Insee.
Quale IRL bisogna prendere?
Quello del trimestre indicato nel contratto. Se non è precisato, l’ultimo IRL pubblicato dall’Insee alla firma del contratto.
Si può rivedere l’affitto di un alloggio classificato F o G?
No, quando il contratto è firmato, rinnovato o prorogato tacitamente dal 24 agosto 2022 (1º luglio 2024 in Guadalupa, Guyana francese, Martinica, Riunione e Mayotte).
Il proprietario può reclamare una revisione dimenticata?
No, non per il passato: la revisione vale dalla data della richiesta, e il proprietario ha un anno dalla data di revisione per farla. Passato questo termine è persa.
Dove si trovano i valori dell’IRL?
Sul sito dell’Insee, nella Gazzetta ufficiale (Journal officiel) e sulla pagina di Service-Public dedicata all’IRL: un nuovo indice esce ogni trimestre.
Il passo dopo
- Il calcolatoreFrancia: spese d’agenzia dell’inquilino
- Per la GermaniaGermania: calcolo dell’aumento dell’affitto