Francia: calculadora de revisión del alquiler (IRL)
El nuevo alquiler con el índice de referencia de alquileres del Insee, según el trimestre del contrato, y la prohibición de revisar una vivienda clasificada F o G.
Nuevo alquiler
606,91 €
1,15 % de subida: 6,91 € más al mes
- IRL 2.º trimestre de 2026: 148,37
- IRL 2.º trimestre de 2025: 146,68
- +82,92 € al año
Tu alquiler de 600,00 € pasa a ser de 606,91 €: 600,00 € × 148,37 / 146,68 = 606,91 €, redondeado al céntimo (fórmula de Service-Public).
La revisión no es retroactiva: vale desde la fecha de la solicitud, y el propietario tiene un año desde la fecha de revisión del contrato para pedirla; después, se pierde (ley del 6 de julio de 1989, art. 7-1).
- El contrato debe tener una cláusula de revisión anual: sin ella, el alquiler no se puede revisar.
El nuevo alquiler
- Alquiler actual600 €99 %
- Subida7 €1 %
No soy asesor fiscal ni asesor financiero: esto es una estimación con fines informativos. Antes de decidir, consulta con un profesional.
Ver el detalleOcultar el detalle
| Alquiler actual | 600,00 € | |
|---|---|---|
| × | Nuevo IRL (2.º trimestre de 2026) | 148,37 |
| ÷ | Antiguo IRL (2.º trimestre de 2025) | 146,68 |
| = | Nuevo alquiler, redondeado al céntimo | 606,91 € |
Cómo se calcula
- Si el contrato de una vivienda alquilada vacía o amueblada tiene una cláusula de revisión anual, el alquiler se puede revisar una vez al año según la evolución del índice de referencia de alquileres (IRL), que el Insee publica cada trimestre. El IRL que se toma es el del trimestre indicado en el contrato; si no se indica ninguno, es el último IRL publicado al firmar el contrato.
- El cálculo es: nuevo alquiler = alquiler actual × IRL del trimestre de referencia del año en curso / IRL del mismo trimestre del año anterior, redondeado al segundo decimal. Con un complemento de alquiler, se revisa la suma del alquiler base y del complemento.
- La revisión no es retroactiva: el propietario (o la agencia) puede aplicarla en el año que sigue a la fecha de revisión del contrato, desde la fecha de su solicitud. Pasado un año, la revisión no aplicada se pierde. Para una vivienda clasificada F o G, la revisión está prohibida en los contratos firmados, renovados o prorrogados desde el 24 de agosto de 2022.
El ejemplo resuelto
Contrato firmado el 20 de julio de 2025 por 600 € al mes, en la Francia metropolitana: el último índice publicado al firmar es el del 2.º trimestre de 2025 (146,68) y el nuevo índice, el del 2.º trimestre de 2026 (148,37). El 20 de julio de 2026, el alquiler revisado es 600 € × 148,37 / 146,68 = 606,91 €, es decir 6,91 € más al mes.
Fuentes
- Service-Public: índice de referencia de alquileres (IRL), valores, fórmula, plazos y prohibición para las viviendas F y G (en francés)
- Insee: índice de referencia de alquileres, segundo trimestre de 2026 (Informations rapides n.º 167, 10 de julio de 2026; en francés)
Texto comprobado el 12 de octubre de 2026
Conviene saber
- Esta página calcula la revisión de un contrato del sector privado, de vivienda vacía o amueblada, sin cláusula particular. Las viviendas de protección social (HLM) y las concertadas con la Anah, la agencia nacional de la vivienda, tienen sus propias reglas: el alquiler se revisa cada 1 de enero con el IRL del 2.º trimestre del año anterior.
- Hace falta una cláusula de revisión en el contrato. Sin cláusula, no hay revisión. En el contrato de movilidad (bail mobilité), no se puede revisar el alquiler durante el contrato (ley del 6 de julio de 1989, art. 25-16).
- La revisión no es retroactiva: el propietario tiene un año desde la fecha de revisión para pedirla, y el nuevo alquiler vale desde su solicitud.
- Los índices vienen del Insee (publicación del 10 de julio de 2026). El próximo, el del 3.er trimestre de 2026, sale el 15 de octubre de 2026: antes, la calculadora no puede tratar un contrato cuyo índice de referencia sea el del 3.er trimestre de 2025.
- El propietario no puede aplicar una subida mayor que la del IRL.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la revisión anual del alquiler?
Nuevo alquiler = alquiler actual × IRL del trimestre de referencia del año en curso / IRL del mismo trimestre del año anterior, redondeado al segundo decimal (Service-Public). La calculadora lo hace con los índices del Insee.
¿Qué IRL hay que tomar?
El del trimestre indicado en el contrato. Si no se precisa, el último IRL publicado por el Insee al firmar el contrato.
¿Se puede revisar el alquiler de una vivienda clasificada F o G?
No, cuando el contrato se ha firmado, renovado o prorrogado tácitamente desde el 24 de agosto de 2022 (1 de julio de 2024 en Guadalupe, Guayana, Martinica, Reunión y Mayotte).
¿Puede el propietario reclamar una revisión olvidada?
No, no por el pasado: la revisión vale desde la fecha de la solicitud, y el propietario tiene un año desde la fecha de revisión para hacerla. Pasado ese plazo, se pierde.
¿Dónde encuentro los valores del IRL?
En la web del Insee, en el Journal officiel y en la página de Service-Public dedicada al IRL: cada trimestre sale un índice nuevo.
El siguiente paso
- La guíaFrancia: alquilar una vivienda, alquiler, fianza y preaviso
- La checklistFrancia: alquilar una vivienda, los trámites