França: calculadora de reajuste do aluguel (IRL)
O novo aluguel com o índice de referência dos aluguéis do Insee, conforme o trimestre do contrato, e a proibição de reajustar um imóvel classificado F ou G.
Novo aluguel
€ 606,91
1,15% de aumento: € 6,91 a mais por mês
- IRL 2.º trimestre de 2026: 148,37
- IRL 2.º trimestre de 2025: 146,68
- +€ 82,92 por ano
O seu aluguel de € 600,00 passa a € 606,91: € 600,00 × 148,37 / 146,68 = € 606,91, arredondado ao centavo (fórmula do Service-Public).
O reajuste não é retroativo: vale a partir da data do pedido, e o proprietário tem um ano depois da data de reajuste do contrato para pedi-lo; depois disso, ele se perde (lei de 6 de julho de 1989, art. 7-1).
- O contrato precisa ter uma cláusula de reajuste anual: sem ela, o aluguel não pode ser reajustado.
O novo aluguel
- Aluguel atual€ 60099%
- Aumento€ 71%
Não sou consultor fiscal nem consultor financeiro: isto é uma estimativa com fins informativos. Antes de decidir, consulte um profissional.
Ver o detalheOcultar o detalhe
| Aluguel atual | € 600,00 | |
|---|---|---|
| × | Novo IRL (2.º trimestre de 2026) | 148,37 |
| ÷ | Antigo IRL (2.º trimestre de 2025) | 146,68 |
| = | Novo aluguel, arredondado ao centavo | € 606,91 |
Como se calcula
- Se o contrato de um imóvel alugado vazio ou mobiliado tem uma cláusula de reajuste anual, o aluguel pode ser reajustado uma vez por ano conforme a evolução do índice de referência dos aluguéis (IRL), que o Insee publica a cada trimestre. O IRL usado é o do trimestre indicado no contrato; sem indicação, é o último IRL publicado na assinatura do contrato.
- O cálculo é: novo aluguel = aluguel atual × IRL do trimestre de referência do ano em curso / IRL do mesmo trimestre do ano anterior, arredondado na segunda casa decimal. Com um complemento de aluguel, reajusta-se a soma do aluguel-base e do complemento.
- O reajuste não é retroativo: o proprietário (ou a imobiliária) pode aplicá-lo no ano que segue a data de reajuste do contrato, a partir da data do seu pedido. Passado um ano, o reajuste não aplicado se perde. Para um imóvel classificado F ou G, o reajuste é proibido nos contratos assinados, renovados ou prorrogados desde 24 de agosto de 2022.
O exemplo resolvido
Contrato assinado em 20 de julho de 2025 por 600 € ao mês, na França metropolitana: o último índice publicado na assinatura é o do 2.º trimestre de 2025 (146,68) e o novo índice, o do 2.º trimestre de 2026 (148,37). Em 20 de julho de 2026, o aluguel reajustado é 600 € × 148,37 / 146,68 = 606,91 €, ou seja, 6,91 € a mais por mês.
Fontes
- Service-Public: índice de referência dos aluguéis (IRL), valores, fórmula, prazos e proibição para os imóveis F e G (em francês)
- Insee: índice de referência dos aluguéis, segundo trimestre de 2026 (Informations rapides n.º 167, 10 de julho de 2026; em francês)
Texto conferido em 12 de outubro de 2026
Vale saber
- Esta página calcula o reajuste de um contrato do setor privado, de imóvel vazio ou mobiliado, sem cláusula particular. Os imóveis de moradia social (HLM) e os conveniados com a Anah, a agência nacional da habitação, têm regras próprias: o aluguel é reajustado todo 1.º de janeiro com o IRL do 2.º trimestre do ano anterior.
- É preciso uma cláusula de reajuste no contrato. Sem cláusula, não há reajuste. No contrato de mobilidade (bail mobilité), o aluguel não pode ser reajustado durante o contrato (lei de 6 de julho de 1989, art. 25-16).
- O reajuste não é retroativo: o proprietário tem um ano depois da data de reajuste para pedi-lo, e o novo aluguel vale a partir do pedido.
- Os índices vêm do Insee (publicação de 10 de julho de 2026). O próximo, o do 3.º trimestre de 2026, sai em 15 de outubro de 2026: antes disso, a calculadora não consegue tratar um contrato cujo índice de referência seja o do 3.º trimestre de 2025.
- O proprietário não pode aplicar um aumento maior que o do IRL.
Perguntas frequentes
Como se calcula o reajuste anual do aluguel?
Novo aluguel = aluguel atual × IRL do trimestre de referência do ano em curso / IRL do mesmo trimestre do ano anterior, arredondado na segunda casa decimal (Service-Public). A calculadora faz isso com os índices do Insee.
Qual IRL se usa?
O do trimestre indicado no contrato. Se não for especificado, o último IRL publicado pelo Insee na assinatura do contrato.
Dá para reajustar o aluguel de um imóvel classificado F ou G?
Não, quando o contrato foi assinado, renovado ou prorrogado tacitamente desde 24 de agosto de 2022 (1.º de julho de 2024 em Guadalupe, Guiana Francesa, Martinica, Reunião e Mayotte).
O proprietário pode cobrar um reajuste esquecido?
Não, não pelo passado: o reajuste vale a partir da data do pedido, e o proprietário tem um ano depois da data de reajuste para fazê-lo. Passado esse prazo, ele se perde.
Onde encontro os valores do IRL?
No site do Insee, no Journal officiel e na página do Service-Public dedicada ao IRL: um índice novo sai a cada trimestre.
O próximo passo
- O guiaFrança: alugar um imóvel, aluguel, caução e aviso prévio
- A checklistFrança: alugar um imóvel, os trâmites