Francia: calculadora de gastos de agencia del inquilino
Lo que la agencia puede hacerte pagar por el expediente, la visita, el contrato y el inventario de entrada, con los límites por m² de 2026.
Parte del inquilino
478,60 €
sobre 1.050,00 € facturados: el propietario paga 571,40 €
- Zona tensionada
- Límite 10,09 € por m²
- Inventario de entrada: 3,03 € por m²
Para 40 m² en zona tensionada, el inquilino paga por el expediente, la visita y el contrato el más bajo de dos límites: la mitad de los gastos o 10,09 € por m². Por el inventario de entrada hecho con el agente, la mitad de los gastos o 3,03 € por m². Tu parte: 478,60 €.
Todos los demás gastos de puesta en alquiler (redacción y difusión del anuncio, gestión del alquiler) corren a cargo del propietario.
- Si haces el inventario de entrada solo con el propietario, no hay ningún gasto que pagar.
Quién paga los gastos
- Inquilino479 €46 %
- Propietario571 €54 %
No soy asesor fiscal ni asesor financiero: esto es una estimación con fines informativos. Antes de decidir, consulta con un profesional.
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| Expediente, visita y contrato facturados | 900,00 € | |
|---|---|---|
| La mitad de los gastos | 450,00 € | |
| Límite: 40 m² × 10,09 € | 403,60 € | |
| = | Parte del inquilino: expediente, visita y contratoel límite es más bajo que la mitad | 403,60 € |
| Inventario de entrada facturado | 150,00 € | |
| La mitad de los gastos | 75,00 € | |
| Límite: 40 m² × 3,03 € | 121,20 € | |
| = | Parte del inquilino: inventario de entradala mitad es más baja que el límite | 75,00 € |
| = | Total que paga el inquilino | 478,60 € |
Cómo se calcula
- Para poner en alquiler una vivienda de uso residencial, lo que la agencia inmobiliaria factura por el expediente del inquilino, la visita de la vivienda y la redacción del contrato se reparte entre el inquilino y el propietario. La parte del inquilino no puede superar a la vez la mitad de los gastos facturados y un importe máximo calculado a partir de un precio con impuestos incluidos por m² de superficie habitable, que depende de la zona (muy tensionada, tensionada o no tensionada).
- Para el inventario de entrada hecho por el inquilino y el agente inmobiliario, la regla es la misma, con un límite de 3,03 € con impuestos incluidos por m². Si no es posible un inventario amistoso, hace falta un commissaire de justice (agente judicial), cuyos gastos se reparten por mitades.
- Todos los demás gastos de agencia por poner la vivienda en alquiler corren a cargo del propietario. La calculadora toma el más bajo de los dos importes: la mitad de los gastos o el límite multiplicado por la superficie.
El ejemplo resuelto
Vivienda de 40 m² en zona tensionada, 900 € facturados por el expediente, la visita y el contrato: la mitad es 450 €, el límite 40 × 10,09 € = 403,60 €; el inquilino paga el más bajo de los dos, 403,60 €, y el propietario 496,40 €. Para un inventario de entrada facturado a 150 €: la mitad es 75 €, el límite 40 × 3,03 € = 121,20 €; el inquilino paga 75 €.
Fuentes
- Service-Public: gastos de agencia inmobiliaria al alquilar una vivienda de uso residencial, reparto de los gastos y límites 2026 (en francés)
- Service-Public: inventario de entrada en un contrato de vivienda, gastos que se reparten (en francés)
Texto comprobado el 12 de octubre de 2026
Conviene saber
- Los límites son los de 2026, fijados por la orden del 17 de julio de 2025: se revalorizan cada año con el IRL.
- La zona depende del municipio. La zona muy tensionada es la de la orden del 1 de agosto de 2014 (anexo 1, cuadro A bis); la zona tensionada, la de los municipios del impuesto sobre las viviendas vacías.
- El cálculo vale para los gastos de agencia al poner la vivienda en alquiler. En la renovación del contrato, si la agencia redacta un contrato nuevo, el precio facturado también se reparte de la misma manera.
- Los gastos de gestión del alquiler corren a cargo del propietario, que firma para eso un mandato de gestión con la agencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto paga el inquilino de gastos de agencia?
Por el expediente, la visita y el contrato: como máximo la mitad de los gastos facturados y como máximo 12,10 € (zona muy tensionada), 10,09 € (zona tensionada) u 8,07 € (zona no tensionada) por m² de superficie habitable en 2026. Por el inventario de entrada: la mitad y 3,03 € por m² como máximo.
¿Quién paga la redacción del anuncio?
El propietario, por completo: todos los gastos que no sean el expediente, la visita, el contrato y el inventario de entrada corren a su cargo.
¿Hay que pagar por el inventario de entrada?
No, si lo haces solo con el propietario. Hecho con un agente inmobiliario, el inquilino paga una parte de los gastos, con límite.
¿Se puede pedir una suma para reservar la vivienda?
No: el propietario o la agencia no pueden reclamar dinero para reservar la vivienda, ni antes de la firma del contrato.
El siguiente paso
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