Francia: calculadora de gastos de notaría (frais de notaire)
Lo que pagas además del precio: derechos de registro de tu departamento, emolumentos del notario, IVA y suplidos, línea a línea.
Gastos de notaría estimados
20.340 €
es decir 8,1 % del precio: en total, 270.340 € con el precio de la vivienda
- Impuestos y tasas: 16.695 €
- Notario (sin IVA): 3.245 €
- Suplidos: 400 €
Para una vivienda usada de 250.000 € (departamento: Gironde), los gastos de notaría son de unos 20.340 €, es decir 8,1 % del precio: hay que prever 270.340 € en total.
De estos 20.340 €, 16.695 € (82 %) son impuestos y tasas que van al Estado y a las colectividades: derechos de registro, contribución de seguridad inmobiliaria e IVA. El notario cobra 3.245 € sin IVA (16 %), y 400 € sirven para pagar documentos y trámites adelantados por ti.
- Este departamento (Gironde) ha votado la subida al 5 % para los compradores que no son primo-accédants. Si lo eres, responde «Sí» a «Primer comprador»: los derechos bajan.
- Por encima de 150.000 €, el notario puede conceder un descuento sobre sus emolumentos: este cálculo no lo cuenta.
- Es una estimación, no un presupuesto: pide al notario un estimación previa escrito de los gastos.
Adónde va el dinero
- Derechos15.796 €78 %
- Notario (sin IVA)3.245 €16 %
- IVA649 €3 %
- Suplidos400 €2 %
- Seguridad inmobiliaria250 €1 %
No soy asesor fiscal ni asesor financiero: esto es una estimación con fines informativos. Antes de decidir, consulta con un profesional.
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| Precio de compra | 250.000,00 € | |
|---|---|---|
| + | Derechos de registro6,3185 % del precio: parte del departamento 5 %, gastos de base y recaudación e impuesto municipal | 15.796,25 € |
| + | Emolumento proporcional del notarioel arancel reglamentario, tramo a tramo (más abajo) | 2.394,75 € |
| + | Emolumentos de formalidadestarifa fija de la ANIL | 850,00 € |
| + | IVA del 20 % sobre los emolumentos20 % de 3.244,75 € | 648,95 € |
| + | Suplidostarifa fija de la ANIL: documentos y trámites adelantados por el notario | 400,00 € |
| + | Contribución de seguridad inmobiliaria0,10 % del precio, 15 € como mínimo | 250,00 € |
| = | Gastos de notaría8,14 % del precio | 20.339,95 € |
| Precio + gastossin los honorarios de agencia, las obras ni los gastos del préstamo | 270.339,95 € | |
| El emolumento proporcional, tramo a tramo | ||
| De 0 € a 6.500 €3,870 % de este tramo | 251,55 € | |
| De 6.500 € a 17.000 €1,596 % de este tramo | 167,58 € | |
| De 17.000 € a 60.000 €1,064 % de este tramo | 457,52 € | |
| Por encima de 60.000 €0,799 % de este tramo | 1.518,10 € |
Cómo se calcula
- Los «gastos de notaría» no van todos al notario: agrupan los derechos e impuestos que se reparten el Estado y las colectividades, la remuneración del notario (los emolumentos, cuya tarifa está regulada), el IVA sobre esos emolumentos y los suplidos, sumas que el notario adelanta por ti (Service Public).
- En vivienda usada, los derechos de registro suman la parte del departamento, los gastos de base y recaudación (2,37 % de esa parte) y el impuesto municipal adicional (1,20 % del precio). La parte es del 4,50 %; la ley de presupuestos de 2025 permitió a los departamentos subirla al 5 % para los compradores que no son primo-accédants, y 86 departamentos de 96 en la metrópoli lo han hecho a 1 de junio de 2026; Indre está en el 3,80 % (DGFiP). Con 4,50 % se recupera el 5,80665 % del simulador de la ANIL, con 5 % se obtiene 6,3185 %. En obra nueva, la ANIL usa 0,71498 %.
- El emolumento proporcional sigue un arancel reglamentario, igual para todos los notarios: 3,870 % sobre el tramo del precio hasta 6.500 €, 1,596 % de 6.500 a 17.000 €, 1,064 % de 17.000 a 60.000 € y 0,799 % por encima (Service Public, arancel en vigor desde el 1 de enero de 2021).
- Se añaden tarifas fijas de estimación de la ANIL: 850 € de emolumentos de formalidades y suplidos de 150 a 400 € según el precio. Los emolumentos llevan luego el IVA del 20 %, y la contribución de seguridad inmobiliaria es del 0,10 % del precio, 15 € como mínimo.
- Si el préstamo está garantizado con una hipoteca o un privilegio de prestamista, la ANIL cuenta 1.000 € de formalidades (1.150 € con un préstamo ayudado) y un emolumento sobre el préstamo igual a un tercio del arancel. El total de los emolumentos nunca supera el 10 % del precio, 90 € como mínimo.
El ejemplo resuelto
250.000 € en vivienda usada en Gironda, sin primo-accédant: la parte del departamento es del 5 %, es decir 5 × 1,0237 + 1,20 = 6,3185 % del precio, 15.796,25 € de derechos. Emolumento proporcional: 251,55 + 167,58 + 457,52 + 1.518,10 = 2.394,75 €, más 850 € de formalidades: 3.244,75 € sin IVA, y 648,95 € de IVA. Suplidos de 400 €, contribución de seguridad inmobiliaria de 250 €. Total: 15.796,25 + 3.244,75 + 648,95 + 400 + 250 = 20.339,95 €, es decir 8,14 % del precio y 270.339,95 € con el precio de la vivienda. Primo-accédant, la parte se queda en el 4,50 %: 5,80665 %, 14.516,63 € de derechos y 19.060,33 € en total. En obra nueva, los derechos bajan a 1.787,45 € y el total a 6.331,15 €.
Fuentes
- Service Public — Frais de notaire: de qué se trata (arancel de emolumentos, IVA, suplidos, derechos e impuestos; en francés)
- DGFiP — Derechos de registro y tasa de publicidad inmobiliaria: tipos, reducciones y rebajas aplicables a 1 de junio de 2026 (en francés)
- ANIL — Simulador «Frais d’acquisition (dits frais de notaire)» (tarifas fijas, contribución de seguridad inmobiliaria, obra nueva; en francés)
- ANIL — Gastos anexos de una compra inmobiliaria (gastos de mutación, derecho departamental, garantías; en francés)
- Service Public — Escritura de venta de una vivienda existente (notario, firma, pago; en francés)
Texto comprobado el 12 de octubre de 2026
Conviene saber
- Esta estimación sigue el arancel de Service Public, la tabla de la DGFiP a 1 de junio de 2026 y el simulador de la ANIL para una compra en Francia metropolitana. En ultramar, los aranceles y el IVA son distintos; el terreno, la renta vitalicia y la subasta tienen sus propias reglas.
- Los derechos de registro son la línea que más pesa: cerca de las tres cuartas partes del total en vivienda usada. Su tipo depende del departamento y del perfil del comprador, y los departamentos aún pueden votarlo: compruébalo con el notario. El simulador de la ANIL todavía no refleja la subida en todos los departamentos que la han votado.
- La definición de primo-accédant viene de la ley de presupuestos de 2025; el simulador de la ANIL la resume con la pregunta «¿propietario de tu residencia principal en los dos últimos años?». En caso de duda, pregunta al notario qué tipo se aplica a tu compra.
- Los emolumentos de formalidades (850 €) y los suplidos (400 €) son tarifas fijas de estimación: el notario factura sus gastos reales, que dependen del expediente (estado hipotecario, urbanismo, catastro, agrimensor). Tampoco se cuentan: los honorarios de la agencia cuando corren a cargo del comprador, el aval, los gastos de apertura y el seguro del préstamo, el mobiliario valorado aparte en la escritura, el descuento que algunos notarios conceden por encima de 150.000 € y las obras.
- Una estimación no es un presupuesto: sea cual sea el trámite, pide al notario un presupuesto escrito detallado o una estimación previa del coste y, una vez firmada la escritura, el documento detallado de los gastos pagados (Service Public).
Preguntas frecuentes
¿Qué son los «gastos de notaría» (frais de notaire)?
Una expresión corriente para el conjunto de las sumas pagadas en la firma: sobre todo derechos e impuestos que van al Estado y a las colectividades, más la remuneración del notario (los emolumentos, regulados), el IVA sobre esos emolumentos y los suplidos, las sumas que el notario adelanta por ti (Service Public).
¿Cuánto gana realmente el notario?
En una compra usada de 250.000 €, sus emolumentos son de 3.244,75 € sin IVA, es decir el 16 o 17 % de los gastos; el resto, más del 80 %, va al Estado y a las colectividades, o sirve para pagar suplidos. La tarifa de los emolumentos es la misma con cualquier notario.
¿Por qué el tipo depende del departamento y del comprador?
Una parte de los derechos la vota el departamento. Desde la ley de presupuestos de 2025, los departamentos pueden subirla al 5 % para los compradores que no son primo-accédants: la tabla de la DGFiP del 1 de junio de 2026 cuenta 86 departamentos de 96 en la metrópoli que lo han hecho. Los primo-accédants se quedan en el 4,50 %.
¿Por qué los gastos de notaría son más bajos en obra nueva?
Porque los derechos de registro son mucho más bajos: 0,715 % del precio según la ANIL, frente al 5,8 a 6,3 % en vivienda usada. El IVA ya está incluido en el precio de una vivienda nueva comprada a un promotor. Los emolumentos del notario son los mismos.
¿Se pueden negociar los gastos de notaría?
La tarifa de los emolumentos está regulada y es idéntica con todos los notarios. Por encima de 150.000 €, con ciertas condiciones, el notario puede conceder un descuento total o parcial sobre sus emolumentos, que debe beneficiar por igual a todos sus clientes (Service Public).
¿Cuándo se pagan los gastos de notaría?
En la firma de la escritura de venta. El notario puede pedir una provisión antes; el precio, en cambio, debe ingresarse en su cuenta antes de la firma (ANIL, Service Public).