Francia: calcolo delle spese notarili (frais de notaire)
Quanto paghi oltre al prezzo: le imposte di registro del tuo dipartimento, gli onorari del notaio, l’IVA e gli anticipi, riga per riga.
Spese notarili stimate
20.340 €
cioè l’8,1% del prezzo: in tutto 270.340 € con il prezzo dell’immobile
- Imposte e tasse: 16.695 €
- Notaio (IVA esclusa): 3.245 €
- Anticipi: 400 €
Per un immobile usato da 250.000 € (dipartimento: Gironde), le spese notarili sono circa 20.340 €, cioè l’8,1% del prezzo: bisogna prevedere 270.340 € in tutto.
Di questi 20.340 €, 16.695 € (82%) sono imposte e tasse versate allo Stato e agli enti locali: imposte di registro, contributo di sicurezza immobiliare e IVA. Il notaio incassa 3.245 € IVA esclusa (16%), e 400 € servono a pagare documenti e pratiche anticipati per te.
- Questo dipartimento (Gironde) ha votato l’aumento al 5% per chi non è primo-accédant. Se lo sei, rispondi «Sì» a «Sei un primo-accédant?»: le imposte scendono.
- Oltre 150.000 € il notaio può concedere uno sconto sui suoi onorari: questo calcolo non lo conta.
- È una stima, non un preventivo: chiedi al notaio un prospetto previsionale scritto delle spese.
Dove vanno i soldi
- Imposte di registro15.796 €78%
- Notaio (IVA esclusa)3.245 €16%
- IVA649 €3%
- Anticipi400 €2%
- Sicurezza immobiliare250 €1%
Non sono un commercialista né un consulente: questa è una stima a scopo informativo. Per decidere, affidati a un professionista.
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| Prezzo d’acquisto | 250.000,00 € | |
|---|---|---|
| + | Imposte di registro6,3185% del prezzo: quota del dipartimento 5%, spese di accertamento e imposta comunale | 15.796,25 € |
| + | Onorario proporzionale del notaiola tariffa regolamentata, fascia per fascia (più sotto) | 2.394,75 € |
| + | Onorari per le formalitàforfait dell’ANIL | 850,00 € |
| + | IVA al 20% sugli onorari20% di 3.244,75 € | 648,95 € |
| + | Anticipi (débours)forfait dell’ANIL: documenti e pratiche anticipati dal notaio | 400,00 € |
| + | Contributo di sicurezza immobiliare0,10% del prezzo, almeno 15 € | 250,00 € |
| = | Spese notarili8,14% del prezzo | 20.339,95 € |
| Prezzo + spesesenza la provvigione dell’agenzia, i lavori e le spese del mutuo | 270.339,95 € | |
| L’onorario proporzionale, fascia per fascia | ||
| Da 0 € a 6.500 €3,870% di questa fascia | 251,55 € | |
| Da 6.500 € a 17.000 €1,596% di questa fascia | 167,58 € | |
| Da 17.000 € a 60.000 €1,064% di questa fascia | 457,52 € | |
| Oltre 60.000 €0,799% di questa fascia | 1.518,10 € |
Come si calcola
- Le «spese notarili» non vanno tutte al notaio: comprendono le imposte e le tasse versate allo Stato e agli enti locali, la remunerazione del notaio (gli onorari, la cui tariffa è regolamentata), l’IVA su questi onorari e gli anticipi, somme che il notaio anticipa per te (Service Public).
- Per l’usato le imposte di registro sommano la quota del dipartimento, le spese di accertamento e riscossione (2,37% di quella quota) e la tassa comunale addizionale (1,20% del prezzo). La quota è del 4,50%; la legge di bilancio 2025 ha permesso ai dipartimenti di portarla al 5% per chi non è primo-accédant, e al 1º giugno 2026 l’hanno fatto 86 dipartimenti metropolitani su 96; l’Indre è al 3,80% (DGFiP). Con il 4,50% si ritrova il 5,80665% del simulatore dell’ANIL, con il 5% si ottiene il 6,3185%. Per il nuovo l’ANIL usa lo 0,71498%.
- L’onorario proporzionale segue una tariffa regolamentata, uguale per tutti i notai: 3,870% sulla parte del prezzo fino a 6.500 €, 1,596% da 6.500 a 17.000 €, 1,064% da 17.000 a 60.000 € e 0,799% oltre (Service Public, tariffa in vigore dal 1º gennaio 2021).
- Si aggiungono i forfait di stima dell’ANIL: 850 € di onorari per le formalità e anticipi da 150 a 400 € secondo il prezzo. Gli onorari portano poi l’IVA al 20%, e il contributo di sicurezza immobiliare è lo 0,10% del prezzo, almeno 15 €.
- Se il mutuo è garantito da un’ipoteca o da un privilegio del finanziatore, l’ANIL conta 1.000 € di formalità (1.150 € con un mutuo agevolato) e un onorario sul mutuo pari a un terzo della tariffa. Il totale degli onorari non supera mai il 10% del prezzo, almeno 90 €.
L’esempio svolto
250.000 € di usato in Gironda, non primo-accédant: la quota del dipartimento è del 5%, cioè 5 × 1,0237 + 1,20 = 6,3185% del prezzo, 15.796,25 € di imposte. Onorario proporzionale: 251,55 + 167,58 + 457,52 + 1.518,10 = 2.394,75 €, più 850 € di formalità: 3.244,75 € IVA esclusa, e 648,95 € di IVA. Anticipi di 400 €, contributo di sicurezza immobiliare di 250 €. Totale: 15.796,25 + 3.244,75 + 648,95 + 400 + 250 = 20.339,95 €, cioè l’8,14% del prezzo e 270.339,95 € con il prezzo dell’immobile. Da primo-accédant la quota resta al 4,50%: 5,80665%, 14.516,63 € di imposte e 19.060,33 € in tutto. Per il nuovo le imposte scendono a 1.787,45 € e il totale a 6.331,15 €.
Fonti
- Service Public: spese notarili: di che si tratta? (tariffa degli onorari, IVA, anticipi, imposte e tasse) (in francese)
- DGFiP: imposte di registro e tassa di pubblicità fondiaria: aliquote, abbattimenti e riduzioni applicabili al 1º giugno 2026 (in francese)
- ANIL: simulatore «Costi di acquisizione (detti spese notarili)» (forfait, contributo di sicurezza, nuovo) (in francese)
- ANIL: costi accessori di un acquisto immobiliare (spese di trasferimento, imposta dipartimentale, garanzie) (in francese)
- Service Public: atto di vendita di un’abitazione esistente (notaio, firma, pagamento) (in francese)
Testo controllato il 5 ottobre 2026
Da sapere
- Questa stima segue la tariffa di Service Public, la tabella della DGFiP al 1º giugno 2026 e il simulatore dell’ANIL per un acquisto nella Francia metropolitana. Oltremare le tariffe e l’IVA sono diverse; il terreno, la vendita in vitalizio e la vendita all’asta hanno regole proprie.
- Le imposte di registro sono la riga più pesante: circa i tre quarti del totale per l’usato. La loro aliquota dipende dal dipartimento e dal profilo dell’acquirente, e i dipartimenti possono ancora votarla: verificala con il notaio. Il simulatore dell’ANIL non riflette ancora l’aumento in tutti i dipartimenti che l’hanno votato.
- La definizione di primo-accédant viene dalla legge di bilancio 2025; il simulatore dell’ANIL la riassume con la domanda «proprietario della tua residenza principale negli ultimi due anni?». Nel dubbio chiedi al notaio quale aliquota si applica al tuo acquisto.
- Gli onorari per le formalità (850 €) e gli anticipi (400 €) sono forfait di stima: il notaio fattura i suoi costi reali, che dipendono dalla pratica (visura ipotecaria, urbanistica, catasto, geometra). Non sono contati nemmeno: la provvigione dell’agenzia quando è a carico dell’acquirente, la fideiussione, le spese di istruttoria e l’assicurazione del mutuo, i mobili indicati a parte nell’atto, lo sconto che alcuni notai concedono oltre 150.000 € e i lavori.
- Una stima non è un preventivo: in ogni caso chiedi al notaio un preventivo scritto dettagliato o un prospetto previsionale del costo e, a atto firmato, il documento dettagliato delle spese pagate (Service Public).
Domande frequenti
Che cosa sono le «spese notarili» (frais de notaire)?
Un’espressione comune per l’insieme delle somme pagate alla firma: soprattutto imposte e tasse versate allo Stato e agli enti locali, più la remunerazione del notaio (gli onorari, regolamentati), l’IVA su questi onorari e gli anticipi, le somme che il notaio anticipa per te (Service Public).
Quanto guadagna davvero il notaio?
Su un acquisto di usato da 250.000 € i suoi onorari sono 3.244,75 € IVA esclusa, cioè il 16-17% delle spese; il resto, oltre l’80%, va allo Stato e agli enti locali, o serve a pagare gli anticipi. La tariffa degli onorari è la stessa con qualsiasi notaio.
Perché l’aliquota dipende dal dipartimento e dall’acquirente?
Una parte delle imposte è votata dal dipartimento. Dalla legge di bilancio 2025 i dipartimenti possono portarla al 5% per chi non è primo-accédant: la tabella della DGFiP del 1º giugno 2026 conta 86 dipartimenti metropolitani su 96 che l’hanno fatto. I primo-accédant restano al 4,50%.
Perché le spese notarili sono più basse per il nuovo?
Perché le imposte di registro sono molto più basse: lo 0,715% del prezzo per l’ANIL, contro il 5,8-6,3% per l’usato. L’IVA è già compresa nel prezzo di un immobile nuovo comprato da un costruttore. Gli onorari del notaio sono gli stessi.
Le spese notarili si possono negoziare?
La tariffa degli onorari è regolamentata e identica per tutti i notai. Oltre 150.000 €, a certe condizioni, il notaio può concedere uno sconto totale o parziale sui suoi onorari, che deve andare a vantaggio di tutti i suoi clienti allo stesso modo (Service Public).
Quando si pagano le spese notarili?
Alla firma dell’atto di vendita. Il notaio può chiedere un anticipo prima; il prezzo, invece, va versato sul suo conto prima della firma (ANIL, Service Public).
Il passo dopo
- Il calcolatoreRata del mutuo: calcolo
- La guidaComprare casa: cosa sapere
- La listaComprare casa: lista di controllo