Comprare casa: dalla prima visita al rogito

Di solito la banca presta fino all’80% del valore della casa: il resto, e le spese, li metti tu.

Fanno migliaia di euro: chiedi i preventivi prima, non dopo.

Da un privato: imposta di registro al 2% invece del 9%. Da un’impresa: IVA al 4% invece del 10%.

Lo gestisce Consap e si chiede in banca: di solito garantisce il 50% del mutuo, fino all’80% con ISEE entro 40.000 €.

Confronta il TAEG, non solo il tasso: comprende le spese.

Guarda umidità e muffa, infissi, impianti, esposizione, rumori e parti comuni.

La provvigione spetta solo a un agente iscritto, e solo se l’affare si conclude grazie a lui.

Se i dati catastali non corrispondono allo stato reale, il rogito non si può fare: l’atto sarebbe nullo.

Per le spese condominiali dell’anno in corso e di quello prima, chi compra risponde insieme a chi vende.

Il notaio la rifà prima del rogito, ma saperlo prima evita sorprese.

Di solito è irrevocabile per qualche giorno. Se il venditore la accetta e tu lo sai, il contratto è concluso: firmala solo se sei sicuro.

Si chiama condizione sospensiva: se il mutuo non arriva, non sei obbligato a comprare.

Se non rispetti l’accordo, il venditore può tenersi la caparra; se è lui a non rispettarlo, puoi chiedergli il doppio.

Se c’è un’agenzia, deve registrarlo lei. Le imposte pagate qui si scalano poi da quelle del rogito.

Ti protegge se nel frattempo il venditore vende ad altri o arrivano ipoteche e pignoramenti.

Sono obbligatorie per legge, e il compromesso va fatto dal notaio. Senza fideiussione il contratto è nullo.

Sull’offerta vincolante hai almeno 7 giorni per pensarci.

Se la stima è più bassa del prezzo, la banca può prestarti meno di quanto speravi.

Puoi portarne una trovata da te sul mercato, se protegge quanto quella proposta dalla banca.

Di solito lo sceglie e lo paga chi compra: per legge le spese dell’atto sono sue, salvo accordi diversi.

Si chiama «prezzo-valore»: di solito paghi meno, e nell’atto va scritto comunque il prezzo vero.

Basta che lo chieda uno dei due. Il venditore riceve i soldi quando è sicuro che nei registri non ci sono sorprese.

In comunione dei beni la casa sarà di tutti e due i coniugi.

Nell’atto vanno scritti i mezzi di pagamento e, se c’è un’agenzia, i suoi dati e il compenso.

Il notaio le riscuote e le versa lui allo Stato.

Altrimenti perdi le agevolazioni «prima casa» e paghi la differenza, con sanzione e interessi.

Se vendi una prima casa e ne ricompri un’altra entro un anno, hai anche un credito d’imposta.

Per la luce serve il codice POD, per il gas il PDR: sono sulle bollette di chi vendeva.

L’abitazione principale non paga l’IMU, tranne le case di lusso (A/1, A/8, A/9).

Per l’abitazione principale detrai il 19% degli interessi del mutuo, fino a 4.000 € l’anno, e della provvigione, fino a 1.000 €.