Ristrutturare casa

Ti serve per avere preventivi confrontabili e per sapere cosa tagliare se il budget non basta.

Quando si aprono muri e pavimenti possono uscire lavori che nessuno aveva previsto.

Con i muri già aperti è il momento giusto: la checklist «Verso la classe A» ti aiuta a scegliere.

I permessi passati li chiedi all’ufficio tecnico del Comune.

Se ci sono difformità, meglio scoprirle adesso che a lavori iniziati.

Per i lavori nel tuo appartamento il codice civile chiede di avvisare prima l’amministratore.

Nel 2026: 50% sulla casa in cui vivi, se ne sei proprietario, e 36% negli altri casi, fino a 96.000 € di spesa.

Nel singolo appartamento pitture e pavimenti da soli non danno il bonus; dentro lavori più grandi, sì.

Si scala dalle tasse in 10 rate annuali. Di regola non si può più cedere il credito né avere lo sconto in fattura.

Ti dice quale pratica serve, fa il progetto e può seguire i lavori come direttore.

La manutenzione ordinaria è libera; per la straordinaria di solito basta la CILA, ma non se i lavori toccano le strutture.

In quei casi servono autorizzazioni in più, anche per lavori altrimenti liberi.

Non toccarlo da solo: per legge lo rimuovono solo imprese abilitate.

Verificarle è un obbligo di chi commissiona i lavori. La patente serve dal 1° ottobre 2024 a chi lavora nei cantieri.

È un obbligo di legge anche se le imprese non lavorano nello stesso momento.

Serve con più imprese o con lavori grandi. Se era obbligatoria e manca, perdi il bonus casa.

Tempi e costi cambiano da Comune a Comune.

Solo così i preventivi si confrontano voce per voce.

Su alcuni beni di valore, come infissi, caldaie e sanitari, il 10% vale solo in parte.

Per i lavori iniziati dal 28 maggio 2022 serve per avere il bonus casa.

Controlla che i lavori seguano il progetto e firma le carte alla fine.

Deve riportare la causale con la legge, il tuo codice fiscale e la partita IVA dell’impresa.

Ti servono in ogni dichiarazione dei redditi in cui scali una rata, e per eventuali controlli.

Ti serviranno per le riparazioni future e per sapere dove non forare.

Gli orari li fissano il regolamento di condominio e quello del Comune.

Nel 2026 detrai il 50% di massimo 5.000 €. Paga con bonifico o carta, non in contanti.

Il codice civile dà 60 giorni per denunciarli e 2 anni dalla consegna per agire. Per i difetti gravi l’impresa risponde per 10 anni.

La rilascia l’impresa che ha fatto l’impianto, alla fine dei lavori.

Se cambia la planimetria va aggiornato anche il catasto: il tecnico presenta le carte insieme.

Serve anche per lavori su case esistenti che toccano sicurezza, igiene o risparmio energetico, entro 15 giorni dalla fine.

La legge chiede di aggiornarlo dopo ogni lavoro che cambia la classe.

Vale per interventi come isolamento, infissi, pompe di calore e fotovoltaico: il tecnico o l’impresa sanno quali.

Nel 730 o nel modello Redditi servono anche i dati catastali della casa.