Francia: gastos de notaría, adónde va el dinero

Una expresión que engaña

Cuando se habla de «frais de notaire», uno imagina la remuneración del notario. Es solo una pequeña parte. Según Service Public, esos gastos comprenden los emolumentos, los honorarios, los desembolsos, los derechos y las tasas: el notario recauda buena parte por cuenta del Estado y de las colectividades territoriales.

Los derechos de registro: la parte más grande

En la vivienda usada, el comprador paga derechos de registro: una parte votada por el departamento, gastos de base y de recaudación, y la tasa adicional municipal (ANIL). Con una parte departamental del 4,50 %, el total es del 5,80665 % del precio, el tipo del simulador de la ANIL.

La ley de presupuestos para 2025 permitió a los departamentos votar un tipo más alto para los compradores que no son primo-accédants (primeros compradores). El 1 de junio de 2026, 86 departamentos de la Francia metropolitana de 96 lo aplican, al 5 %: el total pasa al 6,3185 % del precio (tabla de la DGFiP). Los primo-accédants se quedan en el 4,50 %, y el Indre está en el 3,80 %.

En la vivienda nueva comprada a un promotor, la venta está sometida al IVA, incluido en el precio, y los derechos son mucho más bajos: 0,71498 % del precio para la ANIL.

La remuneración del notario: una escala, la misma en todas partes

Por una venta, el notario percibe emolumentos cuya tarifa está regulada: el importe es idéntico sea cual sea el notario que elijas. Desde el 1 de enero de 2021, la escala es decreciente, por tramos de precio:

• 3,870 % sobre el tramo de 0 a 6.500 €;
• 1,596 % sobre el tramo de 6.500 a 17.000 €;
• 1,064 % sobre el tramo de 17.000 a 60.000 €;
• 0,799 % sobre la parte que supera 60.000 €.

El cálculo de Service Public para 200.000 €

Para un piso de 200.000 €, Service Public calcula 1.995,25 € sin IVA: 251,55 € para el primer tramo, 167,58 € para el segundo, 457,52 € para el tercero y 1.118,60 € para el último. El simulador de la ANIL añade un tanto alzado de 850 € de emolumentos de formalidades.

Por encima de 150.000 €, el notario puede, con ciertas condiciones, conceder una rebaja total o parcial de sus emolumentos.

IVA, desembolsos y contribución: las líneas pequeñas

Los emolumentos llevan el IVA del 20 %. El notario lo ingresa al Estado: cuenta entre los impuestos y tasas, no en su remuneración. Los desembolsos reembolsan documentos y gestiones adelantados por ti: estado hipotecario, documento de urbanismo, extracto de catastro, agrimensor.

Se añade la contribución de seguridad inmobiliaria, que corresponde al antiguo salario del conservador de hipotecas: la ANIL cuenta el 0,10 % del precio, 15 € como mínimo. Y si el préstamo está garantizado por una hipoteca o un privilegio de prestamista, la escritura de garantía también tiene un coste.

Un ejemplo: 250.000 € en usada y en nueva

• Usada, primo-accédant (o departamento sin subida): 14.516,63 € de derechos, 3.244,75 € de emolumentos sin IVA, 648,95 € de IVA, 400 € de desembolsos y 250 € de contribución: 19.060,33 € en total, es decir el 7,62 % del precio.
• Usada, no primo-accédant en un departamento al 5 %, como la Gironda: 15.796,25 € de derechos y las mismas otras líneas, 20.339,95 € en total, es decir el 8,14 % del precio.
• Nueva: 1.787,45 € de derechos, los mismos emolumentos, el mismo IVA y los mismos desembolsos: 6.331,15 € en total, es decir el 2,53 % del precio.

Cuándo pagar y cómo comprobar

Los gastos se pagan en la firma de la escritura de venta, y el notario puede pedir una provisión antes. El precio, por su parte, debe ingresarse en su cuenta antes de la firma (Service Public).

Sea cual sea el trámite, pide al notario un presupuesto escrito detallado o una estimación previa del coste. Una vez firmada la escritura, debe entregarte un documento detallado con los importes a pagar: compáralo con la estimación.

Lo que no está en los gastos de notaría

Los honorarios de la agencia inmobiliaria, cuando el anuncio los pone a cargo del comprador, van aparte: su importe no está regulado, y el anuncio debe mostrarlos como porcentaje con impuestos incluidos del precio (ANIL). También hay que contar los gastos del préstamo (expediente, seguro, garantía), las obras, la mudanza y, tras la compra, los impuestos locales y los gastos de la comunidad de propietarios.