Calculadora de reajuste de aluguel

O novo valor do aluguel depois de 12 meses, com o índice do seu contrato e os meses que entram na conta.

Novo aluguel

R$ 2.066,97

3,35% em 12 meses, de out/2025 a set/2026

+R$ 66,97 por mês
+R$ 803,61 por ano
IGP-M

Seu aluguel de R$ 2.000,00 sobe para R$ 2.066,97 no reajuste de outubro de 2026: o IGP-M acumulou 3,35% de outubro de 2025 a setembro de 2026.

A conta multiplica os fatores (1 + variação do mês) dos 12 meses; o resultado é 1,0335. Os dados do Banco Central foram lidos em 06/10/2026.

Confira no contrato o índice, o mês-base e o período da conta: alguns contratos usam outro intervalo de 12 meses.
O reajuste só pode ser anual: cláusula com periodicidade inferior a um ano é nula (Lei 10.192/2001, art. 2º, § 1º).

O novo aluguel

Aluguel atualR$ 2.00097%
AumentoR$ 673%

Não sou consultor fiscal nem consultor financeiro: isto é uma estimativa com fins informativos. Antes de decidir, consulte um profissional.

Seus números

exemplo: mude os números

Aluguel atual, por mês

O valor do aluguel em si, sem condomínio, IPTU e outras taxas.

Índice do contrato

O índice que está escrito na cláusula de reajuste do seu contrato. O IGP-M e o IGP-DI são da FGV; o IPCA e o INPC, do IBGE.

IGP-MFGV, o mais comumIPCAIBGE, a inflação oficialINPCIBGE, famílias de menor rendaIGP-DIFGV, mês fechado

Mês do reajuste

O mês em que o contrato faz aniversário, ou seja, em que o novo valor passa a valer.

Ano do reajuste

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Os meses da conta

Mês	Variação do mês	Acumulado
out/2025	-0,36%	-0,36%
nov/2025	0,27%	-0,09%
dez/2025	-0,01%	-0,10%
jan/2026	0,41%	0,31%
fev/2026	-0,73%	-0,42%
mar/2026	0,52%	0,09%
abr/2026	2,73%	2,83%
mai/2026	0,84%	3,69%
jun/2026	-0,50%	3,17%
jul/2026	-1,16%	1,98%
ago/2026	-0,22%	1,75%
set/2026	1,57%	3,35%

Como se calcula

O aluguel residencial só pode ser reajustado uma vez por ano: cláusula com periodicidade inferior a um ano é nula (Lei 10.192/2001, art. 2º, § 1º). O índice não é fixado em lei: vale o que o contrato diz, desde que não seja a variação cambial nem o salário mínimo (Lei 8.245/1991, art. 17). Os mais usados são o IGP-M e o IGP-DI, da FGV, e o IPCA e o INPC, do IBGE.
A calculadora acumula as variações mensais do índice nos 12 meses anteriores ao mês do reajuste: multiplica os fatores (1 + variação do mês) e aplica o resultado ao aluguel atual. Para um reajuste em outubro de 2026, são os meses de outubro de 2025 a setembro de 2026.
As variações mensais vêm da API do Banco Central do Brasil (séries 189, 433, 188 e 190), com duas casas decimais. Por isso o acumulado pode diferir em centésimos do número que a FGV ou o IBGE divulga, que é calculado sobre os números-índice.

O exemplo resolvido

Aluguel de R$ 2.000,00 reajustado em janeiro de 2026 pelo IPCA: o índice acumulou 4,26% de janeiro a dezembro de 2025 (fator 1,0426), e o novo aluguel é R$ 2.085,29, ou seja, R$ 85,29 a mais por mês e R$ 1.023,45 por ano.

Fontes

Texto conferido em 6 de outubro de 2026

Vale saber

O que vale é o contrato: o índice, o mês-base e o período da conta estão na cláusula de reajuste. Sem cláusula, o aluguel não sobe sozinho: é preciso um acordo (Lei 8.245/1991, art. 18) ou, depois de três anos, a revisão judicial (art. 19).
A calculadora usa as 12 variações mensais anteriores ao mês do reajuste. Alguns contratos usam outro intervalo ou outro mês-base: confira a cláusula.
Os índices vão até o último mês que o Banco Central divulgou na data da leitura. Para um mês mais novo, a calculadora avisa que faltam dados.
Quando o índice acumulado é negativo, a calculadora mostra a conta, mas só há redução do aluguel se o contrato ou um acordo a prevê.
Não entram na conta o condomínio, o IPTU e outras despesas, que seguem regras próprias (Lei 8.245/1991, arts. 22 e 23).

Perguntas frequentes

Com que frequência o aluguel pode ser reajustado?

Uma vez por ano: cláusula de reajuste com periodicidade inferior a um ano é nula de pleno direito (Lei 10.192/2001, art. 2º, § 1º).

Qual índice usar no reajuste do aluguel?

O que está no contrato. A lei não escolhe o índice: só proíbe prender o aluguel à variação cambial ou ao salário mínimo (Lei 8.245/1991, art. 17).

O que acontece se o índice acumulado for negativo?

Depende do contrato. A calculadora mostra a conta com o resultado negativo, mas o aluguel só diminui se a cláusula ou um acordo entre as partes permitir.

Posso pedir revisão se o aluguel estiver acima do mercado?

Por acordo, sim (art. 18). Sem acordo, locador ou locatário podem pedir a revisão judicial depois de três anos de contrato ou do último acordo, para ajustar o aluguel ao preço de mercado (art. 19).

Por que o resultado difere do índice acumulado divulgado?

A calculadora multiplica as variações mensais com duas casas decimais, como o Banco Central as divulga. A FGV e o IBGE calculam sobre os números-índice, e a diferença é de centésimos de ponto.