Brasil: calculadora del reajuste del alquiler (reajuste de aluguel)
El nuevo valor del alquiler tras 12 meses, con el índice de tu contrato y los meses que entran en la cuenta.
Nuevo alquiler
2.066,97 BRL
3,35 % en 12 meses, de oct/2025 a sep/2026
- +66,97 BRL al mes
- +803,61 BRL al año
- IGP-M
Tu alquiler de 2.000,00 BRL sube a 2.066,97 BRL en el reajuste de octubre de 2026: el IGP-M acumuló 3,35 % de octubre de 2025 a septiembre de 2026.
La cuenta multiplica los factores (1 + variación del mes) de los 12 meses; el resultado es 1,0335. Los datos del Banco Central se leyeron el 06/10/2026.
- Comprueba en el contrato el índice, el mes base y el periodo de la cuenta: algunos contratos usan otro intervalo de 12 meses.
- El reajuste solo puede ser anual: una cláusula con periodicidad inferior a un año es nula (Ley 10.192/2001, art. 2, § 1).
El nuevo alquiler
- Alquiler actual2.000 BRL97 %
- Aumento67 BRL3 %
No soy asesor fiscal ni asesor financiero: esto es una estimación con fines informativos. Antes de decidir, consulta con un profesional.
Ver el detalleOcultar el detalle
Los meses de la cuenta
| Mes | Variación del mes | Acumulado |
|---|---|---|
| oct/2025 | -0,36 % | -0,36 % |
| nov/2025 | 0,27 % | -0,09 % |
| dic/2025 | -0,01 % | -0,10 % |
| ene/2026 | 0,41 % | 0,31 % |
| feb/2026 | -0,73 % | -0,42 % |
| mar/2026 | 0,52 % | 0,09 % |
| abr/2026 | 2,73 % | 2,83 % |
| may/2026 | 0,84 % | 3,69 % |
| jun/2026 | -0,50 % | 3,17 % |
| jul/2026 | -1,16 % | 1,98 % |
| ago/2026 | -0,22 % | 1,75 % |
| sep/2026 | 1,57 % | 3,35 % |
Cómo se calcula
- El alquiler residencial solo puede reajustarse una vez al año: una cláusula con periodicidad inferior a un año es nula (Ley 10.192/2001, art. 2, § 1). El índice no lo fija la ley: vale lo que diga el contrato, siempre que no sea la variación cambiaria ni el salario mínimo (Ley 8.245/1991, art. 17). Los más usados son el IGP-M y el IGP-DI, de la FGV, y el IPCA y el INPC, del IBGE.
- La calculadora acumula las variaciones mensuales del índice en los 12 meses anteriores al mes del reajuste: multiplica los factores (1 + variación del mes) y aplica el resultado al alquiler actual. Para un reajuste en octubre de 2026, son los meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026.
- Las variaciones mensuales vienen de la API del Banco Central de Brasil (series 189, 433, 188 y 190), con dos decimales. Por eso el acumulado puede diferir en centésimas del número que publica la FGV o el IBGE, que se calcula sobre los números índice.
El ejemplo resuelto
Alquiler de 2.000,00 R$ reajustado en enero de 2026 por el IPCA: el índice acumuló un 4,26 % de enero a diciembre de 2025 (factor 1,0426), y el nuevo alquiler es 2.085,29 R$, es decir, 85,29 R$ más al mes y 1.023,45 R$ al año.
Fuentes
- Banco Central de Brasil, SGS: IGP-M, variación mensual (serie 189; en portugués)
- Banco Central de Brasil, SGS: IPCA, variación mensual (serie 433; en portugués)
- Banco Central de Brasil, SGS: INPC, variación mensual (serie 188; en portugués)
- Banco Central de Brasil, SGS: IGP-DI, variación mensual (serie 190; en portugués)
- Ley 8.245/1991 (Ley del Inquilinato), texto actualizado — Cámara de Diputados (en portugués)
- Ley 10.192/2001, art. 2: reajuste con periodicidad mínima de un año — Cámara de Diputados (en portugués)
Texto comprobado el 12 de octubre de 2026
Conviene saber
- Lo que vale es el contrato: el índice, el mes base y el periodo de la cuenta figuran en la cláusula de reajuste. Sin cláusula, el alquiler no sube solo: hace falta un acuerdo (Ley 8.245/1991, art. 18) o, pasados tres años, la revisión judicial (art. 19).
- La calculadora usa las 12 variaciones mensuales anteriores al mes del reajuste. Algunos contratos usan otro intervalo u otro mes base: comprueba la cláusula.
- Los índices llegan hasta el último mes que el Banco Central publicó en la fecha de lectura. Para un mes más reciente, la calculadora avisa de que faltan datos.
- Cuando el índice acumulado es negativo, la calculadora muestra la cuenta, pero solo hay reducción del alquiler si el contrato o un acuerdo la prevé.
- No entran en la cuenta la comunidad, el IPTU y otros gastos, que siguen reglas propias (Ley 8.245/1991, arts. 22 y 23).
Preguntas frecuentes
¿Con qué frecuencia puede reajustarse el alquiler?
Una vez al año: una cláusula de reajuste con periodicidad inferior a un año es nula de pleno derecho (Ley 10.192/2001, art. 2, § 1).
¿Qué índice usar en el reajuste del alquiler?
El que figura en el contrato. La ley no elige el índice: solo prohíbe ligar el alquiler a la variación cambiaria o al salario mínimo (Ley 8.245/1991, art. 17).
¿Qué pasa si el índice acumulado es negativo?
Depende del contrato. La calculadora muestra la cuenta con el resultado negativo, pero el alquiler solo baja si la cláusula o un acuerdo entre las partes lo permite.
¿Puedo pedir la revisión si el alquiler está por encima del mercado?
Por acuerdo, sí (art. 18). Sin acuerdo, arrendador o inquilino pueden pedir la revisión judicial tras tres años de contrato o del último acuerdo, para ajustar el alquiler al precio de mercado (art. 19).
¿Por qué el resultado difiere del índice acumulado publicado?
La calculadora multiplica las variaciones mensuales con dos decimales, como las publica el Banco Central. La FGV y el IBGE calculan sobre los números índice, y la diferencia es de centésimas de punto.
El siguiente paso
- La guíaBrasil: alquiler, reajuste, garantía y derechos del inquilino
- La checklistBrasil: alquilar un inmueble, la checklist