Brésil : calculateur de la révision du loyer (reajuste de aluguel)

Le nouveau montant du loyer après 12 mois, avec l’indice de votre contrat et les mois qui entrent dans le calcul.

Nouveau loyer

2 066,97 R$

3,35 % en 12 mois, de oct. 2025 à sept. 2026

+66,97 R$ par mois
+803,61 R$ par an
IGP-M

Votre loyer de 2 000,00 R$ monte à 2 066,97 R$ à la révision d’octobre 2026 : l’IGP-M a cumulé 3,35 % d’octobre 2025 à septembre 2026.

Le calcul multiplie les facteurs (1 + variation du mois) des 12 mois ; le résultat est 1,0335. Les données de la Banque centrale ont été lues le 06/10/2026.

Vérifiez dans le contrat l’indice, le mois de base et la période du calcul : certains contrats utilisent un autre intervalle de 12 mois.
La révision ne peut être qu’annuelle : une clause de périodicité inférieure à un an est nulle (loi 10.192/2001, art. 2º, § 1º).

Le nouveau loyer

Loyer actuel2 000 R$97 %
Augmentation67 R$3 %

Je ne suis ni conseiller fiscal ni conseiller financier : ceci est une estimation à titre informatif. Avant de décider, consultez un professionnel.

Vos chiffres

exemple : changez les chiffres

Loyer actuel, par mois

Le montant du loyer lui-même, sans charges de copropriété, IPTU ni autres taxes.

Indice du contrat

L’indice écrit dans la clause de révision de votre contrat. L’IGP-M et l’IGP-DI sont de la FGV ; l’IPCA et l’INPC, de l’IBGE.

IGP-MFGV, le plus courantIPCAIBGE, l’inflation officielleINPCIBGE, familles à plus bas revenuIGP-DIFGV, mois clos

Mois de la révision

Le mois où le contrat fête son anniversaire, c’est-à-dire où le nouveau montant commence à valoir.

Année de la révision

Voir le détailMasquer le détail

Les mois du calcul

Mois	Variation du mois	Cumulé
oct. 2025	-0,36 %	-0,36 %
nov. 2025	0,27 %	-0,09 %
déc. 2025	-0,01 %	-0,10 %
janv. 2026	0,41 %	0,31 %
févr. 2026	-0,73 %	-0,42 %
mars 2026	0,52 %	0,09 %
avr. 2026	2,73 %	2,83 %
mai 2026	0,84 %	3,69 %
juin 2026	-0,50 %	3,17 %
juil. 2026	-1,16 %	1,98 %
août 2026	-0,22 %	1,75 %
sept. 2026	1,57 %	3,35 %

Comment on calcule

Le loyer d’habitation ne peut être révisé qu’une fois par an : une clause de périodicité inférieure à un an est nulle (loi 10.192/2001, art. 2º, § 1º). L’indice n’est pas fixé par la loi : vaut ce que dit le contrat, pourvu que ce ne soit ni la variation du change ni le salaire minimum (loi 8.245/1991, art. 17). Les plus utilisés sont l’IGP-M et l’IGP-DI, de la FGV, et l’IPCA et l’INPC, de l’IBGE.
Le calculateur cumule les variations mensuelles de l’indice dans les 12 mois qui précèdent le mois de la révision : il multiplie les facteurs (1 + variation du mois) et applique le résultat au loyer actuel. Pour une révision en octobre 2026, ce sont les mois d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les variations mensuelles viennent de l’API de la Banque centrale du Brésil (séries 189, 433, 188 et 190), avec deux décimales. C’est pourquoi le cumul peut différer de quelques centièmes du nombre que publient la FGV ou l’IBGE, calculé sur les nombres-indices.

L’exemple détaillé

Loyer de 2 000,00 R$ révisé en janvier 2026 par l’IPCA : l’indice a cumulé 4,26 % de janvier à décembre 2025 (facteur 1,0426), et le nouveau loyer est de 2 085,29 R$, soit 85,29 R$ de plus par mois et 1 023,45 R$ par an.

Sources

Texte vérifié le 6 octobre 2026

Bon à savoir

Ce qui fait foi est le contrat : l’indice, le mois de base et la période du calcul figurent dans la clause de révision. Sans clause, le loyer ne monte pas tout seul : il faut un accord (loi 8.245/1991, art. 18) ou, après trois ans, la révision judiciaire (art. 19).
Le calculateur utilise les 12 variations mensuelles qui précèdent le mois de la révision. Certains contrats utilisent un autre intervalle ou un autre mois de base : vérifiez la clause.
Les indices vont jusqu’au dernier mois que la Banque centrale a publié à la date de la lecture. Pour un mois plus récent, le calculateur signale qu’il manque des données.
Quand l’indice cumulé est négatif, le calculateur montre le calcul, mais le loyer ne baisse que si le contrat ou un accord le prévoit.
Ne sont pas inclus les charges de copropriété, l’IPTU et d’autres dépenses, qui suivent des règles propres (loi 8.245/1991, art. 22 et 23).

Questions fréquentes

À quelle fréquence le loyer peut-il être révisé ?

Une fois par an : une clause de révision de périodicité inférieure à un an est nulle de plein droit (loi 10.192/2001, art. 2º, § 1º).

Quel indice utiliser pour la révision du loyer ?

Celui du contrat. La loi ne choisit pas l’indice : elle interdit seulement de lier le loyer à la variation du change ou au salaire minimum (loi 8.245/1991, art. 17).

Que se passe-t-il si l’indice cumulé est négatif ?

Cela dépend du contrat. Le calculateur montre le calcul avec le résultat négatif, mais le loyer ne baisse que si la clause ou un accord entre les parties le permet.

Puis-je demander une révision si le loyer est au-dessus du marché ?

Par accord, oui (art. 18). Sans accord, bailleur ou locataire peuvent demander la révision judiciaire après trois ans de contrat ou du dernier accord, pour ajuster le loyer au prix du marché (art. 19).

Pourquoi le résultat diffère-t-il de l’indice cumulé publié ?

Le calculateur multiplie les variations mensuelles à deux décimales, comme la Banque centrale les publie. La FGV et l’IBGE calculent sur les nombres-indices, et la différence est de centièmes de point.