Espagne : le certificat énergétique, par où commencer

Ce qu’est le certificat énergétique

Le certificat d’efficacité énergétique est un document délivré par un technicien compétent, qui note un bâtiment ou un logement par une lettre : de A, le plus efficace, à G, le moins. Il comprend l’étiquette d’efficacité énergétique, un rapport au format électronique et des recommandations d’amélioration, qui peuvent inclure la modification de l’enveloppe, la rénovation des installations ou le remplacement d’équipements fossiles (décret royal 390/2021, art. 8).

Le technicien doit visiter le logement et relever les données. Le propriétaire le commande et conserve la documentation, et il n’est pas nécessaire d’en commander un nouveau si vous en avez déjà un en vigueur (art. 6).

Quand il vous le faut

Il vous le faut dans ces cas, avec quelques exceptions, comme certains bâtiments protégés (décret royal 390/2021, art. 3). Si vous hésitez pour votre cas, demandez à un technicien ou à votre communauté autonome :

• Pour vendre un logement ou le louer à un nouveau locataire.
• Dans les bâtiments neufs.
• Dans les rénovations qui remplacent les installations thermiques avec un projet, touchent plus de 25 % de l’enveloppe thermique ou agrandissent la surface construite de plus de 10 % (si l’agrandissement dépasse 50 m²).

Combien de temps il dure et qui l’enregistre

Le certificat vaut dix ans au plus, et cinq si la note est G (art. 13). Le propriétaire est chargé de le renouveler ou de le mettre à jour dans les conditions de sa communauté autonome, et peut le mettre à jour plus tôt s’il y a des changements importants dans le logement.

Le certificat est déposé, avec son rapport électronique, auprès de l’organisme compétent de la communauté autonome, qui l’enregistre et contrôle par échantillonnage les certificats délivrés (art. 6 et 11). Le prix n’est pas fixé par le décret royal : demandez un devis à plus d’un technicien.

L’étiquette, dans l’annonce

Celui qui annonce un logement à vendre ou à louer doit mettre l’étiquette d’efficacité énergétique dans toute offre, promotion et publicité, et elle doit dire clairement s’il s’agit d’un projet, d’un bâtiment terminé ou d’un bâtiment existant (art. 15). C’est l’une des vérifications faciles quand on visite des logements : si l’annonce ne l’a pas, demandez-la.

Comment améliorer la lettre

• Ce qui coûte peu : la température de chauffage (l’IDAE recommande 21 °C avec des vêtements adaptés, et un degré d’écart fait environ 7 % d’économie), les thermostats et les robinets thermostatiques (entre 8 et 13 %) et les ampoules LED (plus de 80 % d’économie).
• Fenêtres et isolation : double vitrage et châssis à rupture de pont thermique ; dans un immeuble, la façade se décide en copropriété.
• Chauffage et eau chaude : avant de remplacer la chaudière, comparez le coût avec une pompe à chaleur, avec vos prix.
• Aides : la déduction d’IRPF pour travaux d’efficacité énergétique (20 % jusqu’à 5 000 € ou 40 % jusqu’à 7 500 €, pour des travaux jusqu’au 31 décembre 2026) exige un certificat d’avant et un d’après les travaux.

Avant de dépenser pour des travaux

Les recommandations du certificat sont un point de départ, pas un devis. Avant les travaux coûteux, demandez une étude à un technicien et comparez plusieurs devis : vous saurez ainsi ce qui rapporte le plus dans votre logement et en combien de temps vous récupérerez ce que vous dépensez. Les administrations lient leurs incitations à l’économie réalisée, en comparant le certificat d’avant avec celui d’après (art. 14) : il vaut donc la peine d’avoir le premier avant de commencer.