Allemagne : vérifier son loyer, la checklist
Le loyer est-il permis à l’emménagement, et comment réagir à une hausse de loyer ? Les démarches et les délais, dans l’ordre.
0 sur 20
Durée : quelques heures, plus les délais à partir de la réception
Votre navigateur ne permet pas de retenir les coches : la liste fonctionne, mais sera effacée à la fermeture.
J’enlève toutes les coches ?
Au début du bail
0 sur 7
-
Le gouvernement du Land fixe ces zones par ordonnance ; elle ne peut valoir que jusqu’au 31 décembre 2029 au plus (§ 556d al. 2 BGB).
-
Les communes de plus de 50 000 habitants doivent établir et publier un tableau des loyers (§ 558c al. 4 BGB).
-
Le calculateur du frein aux loyers montre le loyer maximal et le montant qui pourrait être en trop (§ 556d al. 1 BGB).
-
Il doit vous informer avant votre déclaration de volonté au contrat ; sinon il ne peut d’abord pas s’en prévaloir (§ 556g al. 1a BGB).
-
Dans la mesure où ils ne sont pas accessibles à tous et que le bailleur peut les donner sans difficulté ; toutes les déclarations exigent la forme de texte (§ 556g al. 3 et 4 BGB).
-
Seul qui réclame récupère le loyer payé en trop : dans les 30 mois après le début du bail depuis le début du bail, plus tard seulement dès la réception de la réclamation (§ 556g al. 2 BGB).
-
Il doit le restituer selon les règles de l’enrichissement sans cause (§ 556g al. 1 BGB).
Vérifier une hausse
0 sur 7
-
Forme de texte : déclaration lisible sur un support durable, où l’expéditeur est nommé ; une lettre ou un e-mail suffit (§§ 558a et 126b BGB).
-
Avec un tableau des loyers à fourchettes, un loyer demandé dans la fourchette suffit (§ 558a al. 2 et 4 BGB).
-
Le calculateur de hausse de loyer donne le premier mois où la demande peut parvenir (§ 558 al. 1 BGB).
-
Le bailleur ne peut exiger au plus que le loyer de référence local (§ 558 al. 1 et 2 BGB).
-
Les hausses après modernisation et pour les charges ne comptent pas (§ 558 al. 3 BGB).
-
Pour un loyer échelonné, les hausses selon les §§ 558 à 559b sont exclues, pour un loyer indexé celles du § 558 (§§ 557a et 557b BGB).
-
8 % des coûts par an, au plus 3 € (2 €) par m² en six ans ; la déclaration doit calculer et expliquer la hausse (§§ 559 et 559b BGB).
Répondre et délais
0 sur 6
-
Réception en octobre : accepter jusqu’au 31 décembre ; le loyer plus élevé s’applique à partir du 1er janvier (§ 558b BGB).
-
Dans la mesure où vous acceptez, vous devez le loyer plus élevé ; si vous refusez, le bailleur peut saisir le tribunal (§ 558b BGB).
-
Avant, vous ne le devez pas, même si vous acceptez (§ 558b al. 1 BGB).
-
Jusqu’à la fin du deuxième mois après la réception, pour la fin du mois suivant ; la hausse n’a alors pas lieu (§ 561 BGB).
-
Il doit agir dans les trois mois suivant la fin du délai d’accord (§ 558b al. 2 BGB).
Loyer vérifié
0 sur 20
Bon à savoir
- La liste vaut pour un logement loué. Les locaux commerciaux et d’autres contrats ont leurs propres règles.
- Les délais commencent à la réception de la lettre : notez la date à laquelle elle est arrivée chez vous et gardez l’enveloppe.
- Que votre commune soit dans une zone à frein aux loyers ou à plafonnement de 15 % figure dans les ordonnances de votre Land ; elles changent et sont limitées dans le temps.
- Les calculateurs et la liste valent pour le loyer net hors charges : les charges et leur adaptation suivent leurs propres règles (§ 560 BGB).
- Ce n’est pas un conseil juridique. En cas de litige, une association de locataires, le centre de consommateurs ou un avocat en droit du bail peuvent vous aider.
Questions fréquentes
Combien de temps ai-je pour accepter une hausse de loyer ?
Jusqu’à la fin du deuxième mois civil après la réception de la demande (§ 558b al. 2 BGB). Réception en octobre : jusqu’au 31 décembre.
Puis-je résilier après une hausse de loyer ?
Oui, à titre extraordinaire : jusqu’à la fin du deuxième mois après la réception, pour la fin du mois suivant. La hausse n’a alors pas lieu (§ 561 BGB).
De combien le loyer peut-il augmenter en trois ans ?
De 20 % au plus, dans les communes avec ordonnance particulière de 15 %, et pas au-delà du loyer de référence local ; les hausses après modernisation et pour les charges ne comptent pas (§ 558 BGB).
Quand récupère-je le loyer payé en trop ?
Si vous avez fait valoir la violation du frein aux loyers sous forme de texte : depuis le début du bail pour une réclamation dans les 30 mois, sinon dès la réception de la réclamation (§ 556g al. 2 BGB).
Qu’est-ce que la forme de texte ?
Une déclaration lisible sur un support durable, où la personne qui déclare est nommée, par exemple une lettre ou un e-mail ; une signature n’est pas nécessaire (§ 126b BGB).
L’étape suivante
Je ne suis ni conseiller fiscal ni conseiller financier : ceci est une estimation à titre informatif. Avant de décider, consultez un professionnel.
- Le calculateurAllemagne : calculateur du frein aux loyers (Mietpreisbremse)
- Le calculateurAllemagne : calculateur de hausse de loyer (Mieterhöhung)
- Le guideAllemagne : frein aux loyers et hausses de loyer, ce qui est permis
Sources
- § 556d BGB : loyer admissible au début du bail (en allemand)
- § 556g BGB : conséquences juridiques, réclamation et information sur le loyer (en allemand)
- § 558 BGB : hausse du loyer jusqu’au loyer de référence local (en allemand)
- § 558a BGB : forme et motivation de la hausse de loyer (en allemand)
- § 558b BGB : accord à la hausse de loyer (en allemand)
- § 558c BGB : tableau des loyers (en allemand)
- § 559 BGB : hausse de loyer après des mesures de modernisation (en allemand)
- § 561 BGB : droit de résiliation spécial du locataire après une hausse de loyer (en allemand)
- § 126b BGB : forme de texte (en allemand)
En cas de litige avec le bailleur, une association de locataires, le centre de consommateurs ou un avocat en droit du bail sont les premiers interlocuteurs.