Allemagne : calculateur de hausse de loyer (Mieterhöhung)
Jusqu’où le loyer peut monter vers le loyer de référence sous le plafonnement, et à partir de quand il s’applique.
Nouveau loyer maximal possible
744,00 €
6,3 % de loyer en plus qu’actuellement
- Plus 44,00 € par mois
- Limite : plafonnement 20 %
- à partir du 01/01/2027
Le loyer de référence local pour votre logement est de 805,00 € (70 m² × 11,50 €). Le plafonnement permet en trois ans au plus 20 % de plus que le loyer d’il y a trois ans : 620,00 € × 1,20 = 744,00 €. La limite la plus basse s’applique, le plafonnement : le loyer peut passer de 700,00 € à 744,00 € au plus, soit 44,00 € de plus par mois et 528,00 € par an.
Si la demande parvient en octobre 2026, vous devez le loyer plus élevé à partir du 01/01/2027. Vous pouvez accepter ou résilier à titre extraordinaire jusqu’au 31/12/2026 (§§ 558b et 561 BGB).
- La demande doit être formulée et motivée sous forme de texte, par exemple avec le tableau des loyers (§ 558a BGB).
Le loyer par mois
- Loyer actuel700 €94 %
- Hausse possible44 €6 %
Je ne suis ni conseiller fiscal ni conseiller financier : ceci est une estimation à titre informatif. Avant de décider, consultez un professionnel.
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| Loyer net hors charges actuel | 700,00 € | |
|---|---|---|
| Loyer de référence local11,50 € × 70 m² | 805,00 € | |
| Loyer d’il y a trois ans | 620,00 € | |
| + | 20 % de plafonnement§ 558 al. 3 BGB | 124,00 € |
| = | Limite due au plafonnement | 744,00 € |
| = | La plus basse des deux limites s’applique | 744,00 € |
| Loyer actuel | 700,00 € | |
| = | Hausse maximale possible | 44,00 € |
Comment on calcule
- Le bailleur peut exiger l’accord à un loyer plus élevé jusqu’au loyer de référence local si le loyer est inchangé depuis 15 mois à la date où la hausse doit prendre effet ; la demande ne peut parvenir qu’un an au plus tôt après la dernière hausse (§ 558 al. 1 BGB). Le loyer de référence figure dans le tableau des loyers ; le calculateur multiplie votre valeur par mètre carré par la surface habitable.
- S’ajoute le plafonnement : en trois ans, le loyer ne peut pas augmenter de plus de 20 %, dans les communes avec ordonnance particulière de plus de 15 % ; les hausses après modernisation ou pour les charges ne comptent pas (§ 558 al. 3 BGB). Le calculateur prend le loyer d’il y a trois ans, le multiplie par 1,20 ou 1,15 et ajoute ces hausses. La plus basse des deux limites s’applique.
- Vous devez le loyer plus élevé, si vous acceptez, à partir du premier jour du troisième mois civil après la réception de la demande ; vous pouvez accepter jusqu’à la fin du deuxième mois civil (§ 558b BGB). Jusque-là, vous pouvez aussi résilier à titre extraordinaire : la hausse n’a alors pas lieu (§ 561 BGB).
L’exemple détaillé
Actuellement 700 €, il y a trois ans 620 €, 70 m² et 11,50 € de loyer de référence : 70 × 11,50 = 805 € ; plafonnement de 20 % : 620 × 1,20 = 744 €. C’est 744 € qui s’applique, soit 44 € de plus par mois. Si la demande parvient en octobre 2026, le loyer plus élevé s’applique à partir du 1er janvier 2027, et vous pouvez accepter jusqu’au 31 décembre 2026.
Sources
- Code civil allemand (BGB) § 558 : hausse du loyer jusqu’au loyer de référence local, gesetze-im-internet.de (en allemand)
- Code civil allemand (BGB) § 558a : forme et motivation de la hausse de loyer, gesetze-im-internet.de (en allemand)
- Code civil allemand (BGB) § 558b : accord à la hausse de loyer, gesetze-im-internet.de (en allemand)
- Code civil allemand (BGB) § 561 : droit de résiliation spécial du locataire après une hausse de loyer, gesetze-im-internet.de (en allemand)
Texte vérifié le 6 octobre 2026
Bon à savoir
- C’est une estimation d’après vos indications. Le loyer de référence d’un logement précis est souvent une fourchette dans le tableau des loyers, et en cas de litige un tribunal examine le cas particulier.
- Pour un loyer échelonné, une hausse selon le § 558 est exclue pendant la durée (§ 557a al. 2 BGB), pour un loyer indexé aussi (§ 557b al. 2 BGB) : d’autres règles s’appliquent alors, et ce calculateur ne convient pas.
- La page calcule le loyer net hors charges et compare tout le loyer au loyer de référence. Pour une hausse après modernisation (§ 559 BGB), des règles propres s’appliquent : 8 % des coûts par an, limités à 3 € par m² en six ans.
- Du montant qui résulterait d’une hausse au loyer de référence, on déduit les aides de tiers (§ 558 al. 5 BGB) : cette page ne les connaît pas.
- Le bailleur doit formuler et motiver la demande sous forme de texte, par exemple avec le tableau des loyers, une base de données de loyers, une expertise ou trois logements de comparaison (§ 558a BGB).
Questions fréquentes
À quelle fréquence et de combien le bailleur peut-il augmenter le loyer ?
Jusqu’au loyer de référence local, si le loyer est inchangé depuis 15 mois, et de 20 % au plus en trois ans, de 15 % au plus dans les communes avec ordonnance particulière (§ 558 BGB).
Qu’est-ce que le plafonnement (Kappungsgrenze) ?
La limite dont le loyer peut augmenter au plus en trois ans : 20 %, et 15 % dans les communes à marché du logement tendu selon l’ordonnance du gouvernement du Land. Les hausses après modernisation et pour les charges ne comptent pas.
À partir de quand dois-je payer le loyer plus élevé ?
Si vous acceptez, à partir du premier jour du troisième mois civil après la réception de la demande de hausse (§ 558b al. 1 BGB). Réception en octobre : à partir du 1er janvier.
Jusqu’à quand puis-je accepter ?
Jusqu’à la fin du deuxième mois civil après la réception. Ensuite, le bailleur peut saisir le tribunal pour obtenir l’accord dans les trois mois suivants (§ 558b al. 2 BGB).
Puis-je résilier à cause de la hausse de loyer ?
Oui, à titre extraordinaire, jusqu’à la fin du deuxième mois après la réception de la demande, pour la fin du mois suivant ; la hausse n’a alors pas lieu (§ 561 BGB).
L’étape suivante
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