Alemanha: conferir o acerto de encargos, a checklist
O que conferir ao receber o acerto e quando você deve reagir: prazos, tipos de custo, rateio, aquecimento e comprovantes.
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Tempo: uma ou duas horas, mais os prazos
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Recebimento e prazo
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O seu prazo para as objeções começa com o recebimento do acerto (§ 556, parágrafo 3, BGB).
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Depois fica excluída uma cobrança posterior, salvo se o proprietário não for responsável pelo atraso (§ 556, parágrafo 3, BGB).
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Os adiantamentos devem ser acertados anualmente (§ 556, parágrafo 3, frase 1, BGB).
Conferir o conteúdo
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O inquilino só assume os encargos se estiver combinado; senão, vale o rateio por área útil (§§ 556, parágrafo 1, e 556a, parágrafo 1, BGB).
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A lista tem 17 números, do imposto predial aos demais custos de funcionamento (§ 2 BetrKV).
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Os custos de administração e os de conservação e reparo não são encargos (§ 1, parágrafo 2, BetrKV).
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O resto é rateado pela área útil (§ 7, parágrafo 1, HeizkostenV).
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Você pode reduzir a sua parte dos custos de aquecimento e água quente (§ 12, parágrafo 1, HeizkostenV).
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A calculadora do acerto de encargos mostra o cálculo passo a passo.
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O proprietário deve respeitar o princípio da eficiência econômica (§ 556, parágrafo 3, frase 1, BGB).
Reagir
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A pedido, o proprietário deve permitir a consulta; pode disponibilizar os comprovantes por via eletrônica (§ 556, parágrafo 4, BGB).
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Depois você não pode mais fazê-las valer, salvo se não for responsável pelo atraso (§ 556, parágrafo 3, BGB).
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Depois de um acerto, cada parte pode exigir em forma de texto um valor adequado (§ 560, parágrafo 4, BGB).
Acerto conferido
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Vale saber
- A lista vale para moradias em que você paga encargos por adiantamento. Com um valor fixo valem outras regras.
- Se você combinou com o proprietário outro critério de rateio, por exemplo por pessoas, vale esse: leia o contrato de aluguel.
- Os prazos correm desde o recebimento e desde o fim do período de apuração: anote as datas.
- Isto não é consultoria jurídica. Em caso de disputa ajudam uma associação de inquilinos, o centro de orientação ao consumidor (Verbraucherzentrale) ou um advogado de direito de locação.
Perguntas frequentes
Quanto tempo tenho para contestar o acerto?
Até o fim do décimo segundo mês após o recebimento do acerto (§ 556, parágrafo 3, BGB).
Devo pagar um pagamento adicional depois de vencido o prazo?
Se o acerto chega depois do prazo de doze meses desde o fim do período de apuração, fica excluída uma cobrança posterior, salvo se o proprietário não for responsável pelo atraso (§ 556, parágrafo 3, BGB).
Posso ver os comprovantes?
Sim, a pedido; o proprietário pode disponibilizá-los por via eletrônica (§ 556, parágrafo 4, BGB).
Como se ratelam os custos de aquecimento?
Entre 50 e 70 por cento por consumo, o resto por área (§ 7 HeizkostenV).
Posso mudar o adiantamento?
Sim: depois de um acerto, cada parte pode adaptá-lo em forma de texto a um valor adequado (§ 560, parágrafo 4, BGB).
O próximo passo
Não sou consultor fiscal nem consultor financeiro: isto é uma estimativa com fins informativos. Antes de decidir, consulte um profissional.
- O cálculoAlemanha: calculadora do acerto de encargos (Nebenkostenabrechnung)
- O guiaAlemanha: conferir o acerto de encargos, prazos e aquecimento
- A checklistAlemanha: conferir o aluguel, a checklist
Fontes
- § 556 BGB: acordos sobre encargos (em alemão)
- § 556a BGB: critério de rateio dos encargos (em alemão)
- § 560 BGB: mudanças nos encargos (em alemão)
- § 2 BetrKV: enumeração dos custos de funcionamento (em alemão)
- § 7 HeizkostenV: rateio dos custos do fornecimento de calor (em alemão)
- § 12 HeizkostenV: direito de reduzir (em alemão)
Em caso de disputa com o proprietário, uma associação de inquilinos, o centro de orientação ao consumidor (Verbraucherzentrale) ou um advogado de direito de locação são os primeiros interlocutores.