Germania: controllare il conteggio delle spese accessorie

Ricevimento e termine

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Annota quando il conteggio ti è arrivato e conserva la prova.
Il tuo termine per le contestazioni parte dal ricevimento del conteggio (BGB § 556 c. 3).
Controlla se il conteggio è arrivato in tempo: entro la fine del dodicesimo mese dopo la fine del periodo di conteggio.
Dopo, una richiesta di conguaglio è esclusa, a meno che il locatore non sia responsabile del ritardo (BGB § 556 c. 3).
Controlla il periodo di conteggio: si deve conteggiare ogni anno.
Gli anticipi vanno conteggiati ogni anno (BGB § 556 c. 3 frase 1).

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Controlla nel contratto quali spese di gestione sostieni e come vengono ripartite.
L’inquilino sostiene le spese di gestione solo se pattuito; altrimenti si ripartiscono secondo la superficie abitabile (BGB §§ 556 c. 1 e 556a c. 1).
Confronta ogni tipo di costo con l’elenco del regolamento sulle spese di gestione.
L’elenco ha 17 voci, dall’imposta fondiaria alle altre spese di gestione (BetrKV § 2).
Cancella ciò che non è addebitabile: amministrazione, manutenzione e riparazioni.
I costi di amministrazione, manutenzione e riparazione non sono spese di gestione (BetrKV § 1 c. 2).
Controlla la tua superficie abitabile e la superficie totale per cui si divide.
Controlla che tutti i tuoi anticipi siano stati detratti.
Controlla i costi di riscaldamento: almeno il 50 e al massimo il 70 per cento deve essere ripartito secondo il consumo.
Il resto si ripartisce secondo la superficie abitabile o utile (HeizkostenV § 7 c. 1).
Se non è stato conteggiato secondo il consumo, controlla la riduzione del 15 per cento.
Puoi ridurre la tua quota dei costi di riscaldamento e acqua calda (HeizkostenV § 12 c. 1).
Fai il conto: quota secondo la superficie, quota del riscaldamento, costi di consumo, anticipi.
Il calcolatore del conteggio delle spese accessorie mostra il conto passo per passo.
Fai attenzione alle voci vistose rispetto all’anno prima.
Il locatore deve rispettare il principio di economicità (BGB § 556 c. 3 frase 1).

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Chiedi di vedere i giustificativi, se qualcosa non è chiaro.
Su richiesta il locatore deve consentire la visione; può metterli a disposizione in formato elettronico (BGB § 556 c. 4).
Comunica le contestazioni al locatore entro la fine del dodicesimo mese dal ricevimento, meglio per iscritto.
Dopo non puoi più far valere contestazioni, a meno che non sia tua la responsabilità del ritardo (BGB § 556 c. 3).
Annota quali voci contesti e quale importo ritieni giustificato.
Adegua l’anticipo se era troppo alto o troppo basso.
Dopo un conteggio ciascuna parte può chiedere in forma testuale un importo adeguato (BGB § 560 c. 4).
Chiedi consiglio a un’associazione di inquilini o a un avvocato esperto di locazioni, se il conteggio non torna.

Conteggio controllato

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