Francia: DPE y clase F o G, comprar, vender, alquilar

Lo que mide el DPE

El diagnóstico de rendimiento energético (DPE) da dos etiquetas, de la A (extremadamente eficiente) a la G (extremadamente poco eficiente): la etiqueta Energía, según la energía consumida o estimada por m² para la calefacción, el agua caliente, la refrigeración, la iluminación y los auxiliares, y la etiqueta Clima, según las emisiones de gases de efecto invernadero. También cifra los gastos anuales de energía y recomienda obras (solo a título indicativo).

Lo encarga el vendedor o el arrendador, a un técnico certificado. El DPE entra en el expediente de diagnóstico técnico que se entrega al comprador o al inquilino, y el técnico lo transmite a la Ademe, que le da un número: sin ese número, el DPE no es válido. Recurrir a un técnico no certificado expone a una multa de 1.500 € (3.000 € en caso de reincidencia).

Cuánto tiempo vale

Un DPE hecho desde el 1 de julio de 2021 es válido 10 años, en la fecha de la promesa de venta o de la escritura, o en la del contrato de alquiler. Los hechos entre el 1 de enero de 2018 y el 30 de junio de 2021 ya no son válidos desde el 1 de enero de 2025: hay que rehacerlos para vender o alquilar.

Desde el 1 de julio de 2024, los umbrales se adaptan para las viviendas de 40 m² o menos; el propietario puede descargar en la web de la Ademe un certificado que sustituye a la etiqueta. Y desde el 1 de enero de 2026, el factor de conversión de la electricidad en energía primaria pasa de 2,3 a 1,9: los DPE de esa fecha lo integran, y los anteriores siguen siendo válidos pero pueden actualizarse gratis, sin nueva visita, si la etiqueta mejora.

Alquilar: las fechas que conocer

Desde el 1 de enero de 2025, ya no se puede alquilar una vivienda clasificada G: la prohibición vale para los contratos nuevos, y también en la renovación o la prórroga tácita de un contrato en curso. Se extenderá a las viviendas clasificadas F en 2028 y a las clasificadas E en 2034. Pasa por la decencia: una vivienda que consume más de 450 kWh de energía final por m² y año ya no es decente desde el 1 de enero de 2023.

Los alquileres de las viviendas clasificadas F y G están congelados desde agosto de 2022. Si el anuncio o el DPE contiene informaciones falsas, el inquilino puede pedir al tribunal daños y perjuicios o la anulación del contrato.

Vender: el DPE y la auditoría energética

El vendedor entrega un DPE de menos de 10 años en la promesa de venta o en la escritura auténtica. Para una casa, o un edificio de un solo propietario, clasificados E, F o G, hace falta además una auditoría energética, entregada al comprador en la promesa de venta o en la escritura (en vigor para las clases F y G desde el 1 de abril de 2023).

Un DPE erróneo compromete la responsabilidad del técnico, salvo si el vendedor le dio voluntariamente informaciones falsas: el comprador puede entonces pedir al tribunal daños y perjuicios o la anulación de la venta.

Lo que debe decir el anuncio

Un anuncio de venta o de alquiler debe mostrar en color las clases de energía y de clima. Para una vivienda clasificada F o G, debe llevar la mención «logement à consommation énergétique excessive». Indica también el importe estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar, con el año de referencia de los precios de la energía. Un anuncio que no respete estas reglas expone al propietario arrendador a una multa de 3.000 € como máximo (15.000 € para una persona jurídica).

Comprar: lo que hay que comprobar

1. La fecha del DPE y su número Ademe: ¿el DPE tiene menos de 10 años, y se hizo después del 30 de junio de 2021?
2. Las dos etiquetas y el importe anual estimado de la energía, no solo la letra.
3. Para una casa clasificada E, F o G: la auditoría energética, con las obras propuestas y su coste.
4. Si piensas alquilar después: tu plazo (G 2025, F 2028, E 2034).
5. Las ayudas a la rehabilitación: algunas dependen de la clase del DPE, por ejemplo de la salida del estatus de «passoire énergétique» (vivienda muy ineficiente; ministerio de la Transición ecológica).