Francia: affittare casa, la lista
Dalla ricerca alla consegna delle chiavi, poi fino all’uscita: la pratica, il contratto, il verbale, l’assicurazione, l’affitto e il preavviso, in ordine.
0 su 23
Tempo: qualche settimana, dalla visita alle chiavi
Il tuo browser non permette di ricordare le spunte: la lista funziona, ma dopo si azzera.
Tolgo tutte le spunte?
Preparare
0 su 3
-
La cauzione è al massimo di 1 mensilità di affitto escluse le spese per un alloggio non ammobiliato, di 2 mensilità per un ammobiliato.
-
La durata, la cauzione, il preavviso e la revisione dell’affitto cambiano da un tipo all’altro.
-
In alcuni grandi comuni (Parigi, Lille, Lione, Bordeaux, Montpellier…), l’affitto è limitato da affitti di riferimento.
La pratica
0 su 4
-
Il proprietario non può chiederne altri: multa fino a 3.000 € (15.000 € per una società).
-
È un servizio online dello Stato in cui l’inquilino carica i documenti consentiti e li fa arrivare al proprietario.
-
Il proprietario e l’agenzia non hanno il diritto di chiederla.
Il contratto
0 su 5
-
Non può essere aumentata durante il contratto né al rinnovo.
-
Per la pratica, la visita e il contratto: al massimo la metà e un tetto per m² (12,10 €, 10,09 € o 8,07 € nel 2026 secondo la zona).
-
Senza clausola di revisione, l’affitto non può essere rivisto. L’IRL è quello del trimestre indicato nel contratto.
L’ingresso
0 su 4
-
Descrive l’alloggio e le sue attrezzature, con le letture dei contatori; è scritto e consegnato a entrambe le parti.
-
L’inquilino può aggiungere precisazioni e riserve al verbale.
-
Fatto da solo con il proprietario, il verbale non costa nulla.
-
Deve coprire almeno i rischi locativi (incendio, esplosione, danni d’acqua), poi l’attestato va fornito ogni anno se il proprietario lo chiede.
Durante l’affitto
0 su 3
-
Per un alloggio non ammobiliato; un ammobiliato può avere anche spese a forfait.
-
Il calcolatore di revisione dà l’affitto rivisto. Per un alloggio in classe F o G la revisione è vietata.
L’uscita
0 su 4
-
Una semplice e-mail non è valida. Il preavviso decorre dal ricevimento della disdetta. L’ufficiale giudiziario è il commissaire de justice.
-
Zona di alta tensione, primo impiego, trasferimento, perdita del lavoro, salute, RSA o AAH, alloggio popolare, violenze: indica il motivo e allega un giustificativo.
-
Le differenze dovute all’usura non permettono una trattenuta sulla cauzione.
-
1 mese se il verbale di riconsegna è conforme a quello d’ingresso, 2 mesi altrimenti, dalla consegna delle chiavi.
Chiavi in mano
0 su 23
Da sapere
- Questa lista vale per l’affitto di un alloggio come residenza principale. L’affitto stagionale, l’alloggio popolare (HLM) e gli alloggi convenzionati Anah hanno altre regole.
- Il contratto e gli usi locali aggiungono dettagli: leggi il tuo, e conserva tutti i documenti fino alla restituzione della cauzione.
- Gli importi del 2026 (tetti delle spese d’agenzia, IRL) cambiano: i calcolatori del sito li aggiornano.
- Non è consulenza legale. In caso di controversia ti possono aiutare l’Adil del tuo dipartimento (agenzia per l’informazione sulla casa), un’associazione di inquilini o un avvocato.
Domande frequenti
Cosa fare prima di firmare il contratto?
Raccogliere i documenti giustificativi consentiti, verificare la cauzione, la clausola di revisione e le spese d’agenzia, e non versare alcuna somma per prenotare l’alloggio prima della firma.
Cosa si fa alla consegna delle chiavi?
Fare il verbale di consegna con il proprietario, annotare i difetti e le letture dei contatori, e consegnare l’attestato di assicurazione della casa.
Come si dà la disdetta?
Con raccomandata con avviso di ricevimento, con atto di un ufficiale giudiziario (commissaire de justice) o a mano contro ricevuta. Una semplice e-mail non è valida.
Quando viene restituita la cauzione?
Entro 1 mese se il verbale di riconsegna è conforme a quello d’ingresso, entro 2 mesi altrimenti, dalla consegna delle chiavi.
Quanto può far pagare un agente all’inquilino?
Al massimo la metà delle spese di pratica, visita e contratto, entro il limite di 12,10 €, 10,09 € o 8,07 € per m² nel 2026 secondo la zona; per il verbale di consegna, al massimo 3,03 € per m².
Il passo dopo
Non sono un commercialista né un consulente: questa è una stima a scopo informativo. Per decidere, affidati a un professionista.
- Il calcolatoreFrancia: calcolo della revisione dell’affitto (IRL)
- Il calcolatoreFrancia: calcolo delle spese d’agenzia dell’inquilino
- La guidaFrancia: affitto, canone, cauzione e preavviso
- La listaChecklist del trasloco
Fonti
- Service-Public — Futuro inquilino: documenti da dare al proprietario (in francese)
- Service-Public — Spese di agenzia immobiliare per l’affitto (in francese)
- Service-Public — Verbale di consegna in un contratto di locazione abitativa (in francese)
- Service-Public — Cauzione in un contratto di locazione abitativa (in francese)
- Service-Public — Assicurazione della casa dell’inquilino (in francese)
- Service-Public — Disdetta data dall’inquilino: preavviso e formalità (in francese)
Per il tuo contratto, l’Adil del tuo dipartimento, un’associazione di inquilini o un avvocato sono i primi interlocutori.